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VentaCasa

Casa - Venta - Sajonia, Paraguay

Sajonia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 600.000.000

71% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²≈ US$ 99,1 k

4Dormitorios

2Baños

1Cocheras

399 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

71% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.25% anual

Alquiler estimadoGs. 12.506.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.098.162.000

≈ US$ 346.631

Rango estimadoGs. 1517 M–Gs. 2796,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN SAJONIA VENDO CASA EN SAJONIA Sobre la Calle Dr. Candia esq. Testanova Esta propiedad se encuentra ubicada en uno de los barrios más tradicionales de Asunción, con una excelente ubicación. La casa cuenta con: 1 Estar de entrada 1 Sala 1 Cocina Comedor 4 Dormitorios, uno en suite 2 Baños 1 Cochera bajo techo 1 Cochera al aire abierto 1 Amplio Jardín 1 Quincho con Parrilla 1 Lavadero 1 Depósito 1 Salón comercial independiente con baño. Se incluyen los Acondicionadores de Aires y ventiladores. Características del Terreno: Terreno Regular Frente: 13,30 m Fondo: 30 m En Esquina Superficie del Terreno: 399 m2 Área Construida: 200 m2 aproximadamente. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/gguaCxmZ68F1tWvV7 -25.278442, -57.656458 Inversión: 600.000.000 Gs (Apta para credito bancario o cooperativo) Agenda una visita con tu agente inmobiliario!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 399 m²
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 600.000.000

Ubicación

Barrio: Sajonia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 11.880.655/mes

ROI22,6%

Cap rate23,8%

Rent. bruta25%

Rent. neta22,6%

Recupero4,4 años

Capital invertido: Gs. 630 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 624 M	Gs. 142,6 M	—	Gs. 624 M	Gs. 136,6 M
2	Gs. 649 M	Gs. 285,1 M	—	Gs. 649 M	Gs. 304,1 M
3	Gs. 674,9 M	Gs. 427,7 M	—	Gs. 674,9 M	Gs. 472,6 M
4	Gs. 701,9 M	Gs. 570,3 M	—	Gs. 701,9 M	Gs. 642,2 M
5	Gs. 730 M	Gs. 712,8 M	—	Gs. 730 M	Gs. 812,8 M
6	Gs. 759,2 M	Gs. 855,4 M	—	Gs. 759,2 M	Gs. 984,6 M
7	Gs. 789,6 M	Gs. 998 M	—	Gs. 789,6 M	Gs. 1157,5 M
8	Gs. 821,1 M	Gs. 1140,5 M	—	Gs. 821,1 M	Gs. 1331,7 M
9	Gs. 854 M	Gs. 1283,1 M	—	Gs. 854 M	Gs. 1507,1 M
10	Gs. 888,1 M	Gs. 1425,7 M	—	Gs. 888,1 M	Gs. 1683,8 M