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1 / 7
VentaCasa

Casa en Venta en Asunción - Barrio Manora

Manorá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 3.934.456.000

55% sobre la mediana

Gs. 8,9 M/m²Precio original: US$ 650.000

1Dormitorios
3Cocheras
440 m²Construidos
850 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%47
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 8,9 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

55% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,2% anual
Alquiler estimadoGs. 13.871.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.530.945.000

≈ US$ 418.130

Rango estimadoGs. 2284,4 M–Gs. 2672,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Superficie del. Terreno 850 M2. Superficie construida 440 M2. Casa en calle sin salida - Parte de la casa tiene 3 niveles. Planta Baja: hall, vestíbulo, escritorio, baño social completo, living c/chimenea, comedor social, estar y comedor diario, balcón, galería, cocina, tendedero de ropas, lavadero habitación de servicio c/placard, baño de servicio. Sub-suelo:amplio estar, 1 dormitorio y baño. Planta Alta: 2 dormitorios c/baño compartido, 1 suite matrimonial, 1 estar. 3 cocheras, patio empastado, piscina, quincho. A. A. (split) en todos los ambientes. ALQUILADO ACTUALMENTE EN: 14.00.000 gS X MES. PRECIO VENTA: 650.000 $. Mas info www.s126.com

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
850 m²
Construido
440 m²
Dormitorios
1
Cocheras
3

Costos

Precio
US$ 650.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.934.456.000

Ubicación

Barrio
Manorá
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 13.177.450/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,1 años
Capital invertido
Gs. 4131,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 13,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 118,8 MAño 2: Gs. 440,6 MAño 3: Gs. 768,9 MAño 4: Gs. 1104,1 MAño 5: Gs. 1446,3 MAño 6: Gs. 1795,9 MAño 7: Gs. 2153,2 MAño 8: Gs. 2518,4 MAño 9: Gs. 2891,9 MAño 10: Gs. 3274,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4091,8 MGs. 158,1 M—Gs. 4091,8 MGs. 118,8 M
2Gs. 4255,5 MGs. 316,3 M—Gs. 4255,5 MGs. 440,6 M
3Gs. 4425,7 MGs. 474,4 M—Gs. 4425,7 MGs. 768,9 M
4Gs. 4602,8 MGs. 632,5 M—Gs. 4602,8 MGs. 1104,1 M
5Gs. 4786,9 MGs. 790,6 M—Gs. 4786,9 MGs. 1446,3 M
6Gs. 4978,3 MGs. 948,8 M—Gs. 4978,3 MGs. 1795,9 M
7Gs. 5177,5 MGs. 1106,9 M—Gs. 5177,5 MGs. 2153,2 M
8Gs. 5384,6 MGs. 1265 M—Gs. 5384,6 MGs. 2518,4 M
9Gs. 5600 MGs. 1423,2 M—Gs. 5600 MGs. 2891,9 M
10Gs. 5824 MGs. 1581,3 M—Gs. 5824 MGs. 3274,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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