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VentaCasa

Casa-Venta-PY Asunción Tembetary

Tembetary, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.271.132.000

51% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 210.000

1Dormitorios
3Baños
2Cocheras
412 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²
Mediana zonaGs. 6,3 M/m²

51% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12% anual
Alquiler estimadoGs. 12.752.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.582.628.000

≈ US$ 426.668

Rango estimadoGs. 2313,3 M–Gs. 3439,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo amplia confortable y acogedora vivienda situada en el Barrio Tembary del distrito de la Recoleta - Asunción Dimensiones Terreno: 𝟭𝟯,𝟴𝟬 𝘅 𝟯𝟬 Superficie de 411, 75 🔸️Cochera techada para 2 vehículos Y dos vehículos afuera 🔸️Hall de acceso 🔸️Amplio Living c/ chimenea. 🔸️Comedor social 🔸️Estar diario 🔸️Baño social 🔸️Escritorio 🔸️1Dormitorio en suite 🔸️2 dormitorios c baño familiar 🔸️Cocina c/ desayunador 🔸️Amplia galería tipo corredor ýere 🔸️Quincho y parrilla 🔸️Jardín 🔸️ Dormitorio de servicio en suite 🔸️ Lavandería techada 25091-118

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
412 m²
Dormitorios
1
Baños
3
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 210.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.271.132.000

Ubicación

Barrio
Tembetary
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.114.400/mes
ROI10,9%
Cap rate11,4%
Rent. bruta12%
Rent. neta10,9%
Recupero9,2 años
Capital invertido
Gs. 1334,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 12,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 132,7 MAño 2: Gs. 330,9 MAño 3: Gs. 531,3 MAño 4: Gs. 733,8 MAño 5: Gs. 938,7 MAño 6: Gs. 1145,9 MAño 7: Gs. 1355,6 MAño 8: Gs. 1567,9 MAño 9: Gs. 1782,9 MAño 10: Gs. 2000,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1322 MGs. 145,4 M—Gs. 1322 MGs. 132,7 M
2Gs. 1374,9 MGs. 290,7 M—Gs. 1374,9 MGs. 330,9 M
3Gs. 1429,9 MGs. 436,1 M—Gs. 1429,9 MGs. 531,3 M
4Gs. 1487 MGs. 581,5 M—Gs. 1487 MGs. 733,8 M
5Gs. 1546,5 MGs. 726,9 M—Gs. 1546,5 MGs. 938,7 M
6Gs. 1608,4 MGs. 872,2 M—Gs. 1608,4 MGs. 1145,9 M
7Gs. 1672,7 MGs. 1017,6 M—Gs. 1672,7 MGs. 1355,6 M
8Gs. 1739,6 MGs. 1163 M—Gs. 1739,6 MGs. 1567,9 M
9Gs. 1809,2 MGs. 1308,4 M—Gs. 1809,2 MGs. 1782,9 M
10Gs. 1881,6 MGs. 1453,7 M—Gs. 1881,6 MGs. 2000,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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