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OportunidadAlta rentabilidad
≈ Gs. 636.238.000
Local comercial en venta en Catedral, Asunción
Catedral, Asunción
292 m²4 habs.3 baños
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Ana Diaz, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle
≈ Gs. 1.815.747.000
62% bajo la medianaGs. 1,9 M/m²Precio original: US$ 305.000
305,000 $ ID: 143068129-136 Luis Alberto de Herrera 1044 e/ EE.UU y Brasil San Roque, Paraguay VENTA CON RENTA 973 m2– sobre HERRERA 📍 A pasos del Ministerio de Salud y del edificio de IPS Este inmueble representa una oportunidad única para desarrolladores e inversores que buscan una ubicación privilegiada y rentabilidad inmediata. Se encuentra sobre la calle Luis Alberto de Herrera, en una zona de alto tránsito, con fuerte presencia institucional y gran potencial de crecimiento vertical. 📐 Características del inmueble: Superficie total: 973 m² Frente: 14,08 metros Fondo: 69,18 metros Forma regular y totalmente aprovechable 💰 Renta actual: Genera Gs. 14.000.000 mensuales, lo que permite obtener ingresos mientras se planifica el desarrollo del proyecto definitivo. 🏗️ Potencial de desarrollo: Ideal para construir: Torre de departamentos u oficinas Clínica, centro médico o laboratorio Estacionamiento de varios niveles Sede institucional o comercial de gran visibilidad ⚠️ Ubicación estratégica: Rodeado de hospitales, oficinas públicas, universidades y comercios. La demanda habitacional y de servicios en altura es constante y creciente en esta zona.
Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Pettirossi
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1888,4 M | Gs. 311,8 M | — | Gs. 1888,4 M | Gs. 293,7 M |
| 2 | Gs. 1963,9 M | Gs. 623,7 M | — | Gs. 1963,9 M | Gs. 681 M |
| 3 | Gs. 2042,5 M | Gs. 935,5 M | — | Gs. 2042,5 M | Gs. 1071,4 M |
| 4 | Gs. 2124,2 M | Gs. 1247,3 M | — | Gs. 2124,2 M | Gs. 1465 M |
| 5 | Gs. 2209,1 M | Gs. 1559,2 M | — | Gs. 2209,1 M | Gs. 1861,8 M |
| 6 | Gs. 2297,5 M | Gs. 1871 M | — | Gs. 2297,5 M | Gs. 2262 M |
| 7 | Gs. 2389,4 M | Gs. 2182,8 M | — | Gs. 2389,4 M | Gs. 2665,7 M |
| 8 | Gs. 2485 M | Gs. 2494,7 M | — | Gs. 2485 M | Gs. 3073,1 M |
| 9 | Gs. 2584,4 M | Gs. 2806,5 M | — | Gs. 2584,4 M | Gs. 3484,4 M |
| 10 | Gs. 2687,7 M | Gs. 3118,4 M | — | Gs. 2687,7 M | Gs. 3899,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 10,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
62% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 807.755
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
62% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 807.755
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 636.238.000
Catedral, Asunción
≈ Gs. 4.464.951.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 2.857.568.000
Los Laureles, Asunción
Gs. 3.000.000.000
Gs. 5,9 M/m²
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 11.608.872.000
Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.512.428.000
Pettirossi, Asunción