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VentaLocal comercial

Local Comercial En Paseo Carmelitas

Villa Morra, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 4.539.757.000

27% sobre la mediana

Gs. 7,6 M/m²Precio original: US$ 750.000

2Dormitorios
2Baños
3Cocheras
600 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%27
Ubicación 25%98
Rentabilidad 25%37
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

27% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,2% anual
Alquiler estimadoGs. 12.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.569.511.000

≈ US$ 589.708

Rango estimadoGs. 3006,1 M–Gs. 3916,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

???? *LOCAL COMERCIAL EN PASEO CARMELITAS* 600 m² construidos en 2 plantas, listo para operación inmediata, en el punto con mayor movimiento gastronómico y nocturno de Asunción. Ideal para: • Restaurante / franquicia • Gimnasio o wellness • Showroom / retail • Clínica estética • Entretenimiento • Financiera ???? Ubicación estratégica, alto flujo todo el día y máxima visibilidad. ???? Escribime y coordinamos visita. https://maps.app.goo.gl/dsnEBNtpg9zWeJ188

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Construido
600 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
3
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 750.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.539.757.000

Ubicación

Dirección
Villa Morra, Asunción, Paraguay
Barrio
Villa Morra
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.400.000/mes
ROI2,9%
Cap rate3%
Rent. bruta3,2%
Rent. neta2,9%
Recupero34,8 años
Capital invertido
Gs. 4766,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 91,4 MAño 2: Gs. 417,1 MAño 3: Gs. 750,3 MAño 4: Gs. 1091,3 MAño 5: Gs. 1440,6 MAño 6: Gs. 1798,3 MAño 7: Gs. 2164,9 MAño 8: Gs. 2540,6 MAño 9: Gs. 2925,9 MAño 10: Gs. 3321,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4721,3 MGs. 136,8 M—Gs. 4721,3 MGs. 91,4 M
2Gs. 4910,2 MGs. 273,6 M—Gs. 4910,2 MGs. 417,1 M
3Gs. 5106,6 MGs. 410,4 M—Gs. 5106,6 MGs. 750,3 M
4Gs. 5310,9 MGs. 547,2 M—Gs. 5310,9 MGs. 1091,3 M
5Gs. 5523,3 MGs. 684 M—Gs. 5523,3 MGs. 1440,6 M
6Gs. 5744,2 MGs. 820,8 M—Gs. 5744,2 MGs. 1798,3 M
7Gs. 5974 MGs. 957,6 M—Gs. 5974 MGs. 2164,9 M
8Gs. 6213 MGs. 1094,4 M—Gs. 6213 MGs. 2540,6 M
9Gs. 6461,5 MGs. 1231,2 M—Gs. 6461,5 MGs. 2925,9 M
10Gs. 6719,9 MGs. 1368 M—Gs. 6719,9 MGs. 3321,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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