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VentaCasa

EN VENTA - RESIDENCIA DE 1.000 m2 CON AMPLIO JARDIN BARRIO MCAL ESTIGARRIBIA

Barrio Mcal Estigarribia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.026.505.000

34% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²Precio original: US$ 500.000

1Dormitorios
2Baños
1.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²
Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

34% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,6% anual
Alquiler estimadoGs. 31.858.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.561.375.000

≈ US$ 753.571

Rango estimadoGs. 3451,7 M–Gs. 6446,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis EN VENTA - RESIDENCIA DE 1.000 m2 CON AMPLIO JARDIN BARRIO MCAL ESTIGARRIBIA -Sup Terreno 20x50 Sólida y confortable residencia proyectada en una sola planta, ideal para quienes priorizan amplitud, confort y excelente ubicación -Palier recibidor -Amplio Living-comedor comedor social con chimenea -Baño social -Escritorio -Family room con chimenea -Cocina -Area de servicio completa -Hermoso y amplio jardin con piscina -Quincho con parrilla -Amplio Deposito -1 dormitorios en suite -2 dormitorios -baño compartido Precio Usd 500.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.000 m²
Dormitorios
1
Baños
2

Costos

Precio
US$ 500.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.026.505.000

Ubicación

Barrio
Barrio Mcal Estigarribia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 30.265.100/mes
ROI11,4%
Cap rate12%
Rent. bruta12,6%
Rent. neta11,4%
Recupero8,7 años
Capital invertido
Gs. 3177,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 30,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 332,9 MAño 2: Gs. 822 MAño 3: Gs. 1316,1 MAño 4: Gs. 1815,5 MAño 5: Gs. 2320,3 MAño 6: Gs. 2830,8 MAño 7: Gs. 3347,1 MAño 8: Gs. 3869,6 MAño 9: Gs. 4398,5 MAño 10: Gs. 4933,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3147,6 MGs. 363,2 M—Gs. 3147,6 MGs. 332,9 M
2Gs. 3273,5 MGs. 726,4 M—Gs. 3273,5 MGs. 822 M
3Gs. 3404,4 MGs. 1089,5 M—Gs. 3404,4 MGs. 1316,1 M
4Gs. 3540,6 MGs. 1452,7 M—Gs. 3540,6 MGs. 1815,5 M
5Gs. 3682,2 MGs. 1815,9 M—Gs. 3682,2 MGs. 2320,3 M
6Gs. 3829,5 MGs. 2179,1 M—Gs. 3829,5 MGs. 2830,8 M
7Gs. 3982,7 MGs. 2542,3 M—Gs. 3982,7 MGs. 3347,1 M
8Gs. 4142 MGs. 2905,4 M—Gs. 4142 MGs. 3869,6 M
9Gs. 4307,7 MGs. 3268,6 M—Gs. 4307,7 MGs. 4398,5 M
10Gs. 4480 MGs. 3631,8 M—Gs. 4480 MGs. 4933,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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