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VentaCasa

EN VENTA – AMPLIA CASA EN BARRIO CARMELITAS

Carmelitas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 7.566.262.000

1130% sobre la mediana

Gs. 89 M/m²Precio original: US$ 1.250.000

2Baños
2Cocheras
85 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%10
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 89 M/m²
Mediana zonaGs. 7,2 M/m²

1130% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.0,5% anual
Alquiler estimadoGs. 3.375.000/mes

Valor recomendado

Gs. 615.188.000

≈ US$ 101.633

Rango estimadoGs. 348,2 M–Gs. 953,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA – AMPLIA CASA EN BARRIO CARMELITAS Dimensiones terreno: 1.185, 85 m2 ( tres terrenos) Construidos: 660 m2 Planta baja • Recibidor • Baño social • Sala social • Comedor social • Cocina • Garita de guardia con baño • Área de servicio (dos dormitorios en suite, lavadero y tendedero) • Área de gimnasio, deposito, baño y habitación de juego en quincho. El segundo bloque cuenta con: • Amplio salón estar/comedor • Dos dormitorios en suite • Sauna con área de masaje y ducha • Depósito. • Gran patio con piscina, tanque de agua con motor (5.000 litros), invernadero, portón automático, circuito de cámaras. • Galería, quincho y 2 garajes independientes (uno para 2 vehículos y otro para 4 vehiculos). Planta Alta: • Dormitorio principal en suite con vestidor • Sala de Estar íntimo • Balcón • Tres dormitorios y 2 baños familiares. • 2 salas de estar y 2 estudios. Precio de Venta: 1.250.000 USD ID:10895

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
85 m²
Baños
2
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 1.250.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 7.566.262.000

Ubicación

Barrio
Carmelitas
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.206.250/mes
ROI0,5%
Cap rate0,5%
Rent. bruta0,5%
Rent. neta0,5%
Recupero206,5 años
Capital invertido
Gs. 7944,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -37,2 MAño 2: Gs. 316 MAño 3: Gs. 681,9 MAño 4: Gs. 1060,8 MAño 5: Gs. 1453,3 MAño 6: Gs. 1860 MAño 7: Gs. 2281,4 MAño 8: Gs. 2718,2 MAño 9: Gs. 3170,8 MAño 10: Gs. 3640,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 7868,9 MGs. 38,5 M—Gs. 7868,9 MGs. -37,2 M
2Gs. 8183,7 MGs. 77 M—Gs. 8183,7 MGs. 316 M
3Gs. 8511 MGs. 115,4 M—Gs. 8511 MGs. 681,9 M
4Gs. 8851,5 MGs. 153,9 M—Gs. 8851,5 MGs. 1060,8 M
5Gs. 9205,5 MGs. 192,4 M—Gs. 9205,5 MGs. 1453,3 M
6Gs. 9573,7 MGs. 230,9 M—Gs. 9573,7 MGs. 1860 M
7Gs. 9956,7 MGs. 269,3 M—Gs. 9956,7 MGs. 2281,4 M
8Gs. 10,4 mil MGs. 307,8 M—Gs. 10,4 mil MGs. 2718,2 M
9Gs. 10,8 mil MGs. 346,3 M—Gs. 10,8 mil MGs. 3170,8 M
10Gs. 11,2 mil MGs. 384,8 M—Gs. 11,2 mil MGs. 3640,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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