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1 / 4
VentaCasa

Vendo una vivienda en excelente ubicacion

Ybyray, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 1.700.000.000

162% sobre la mediana

Gs. 17 M/m²≈ US$ 280,9 k

3Dormitorios
2Baños
1Cocheras
100 m²Construidos
12 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%26
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 17 M/m²
Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

162% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,1% anual
Alquiler estimadoGs. 2.954.000/mes

Valor recomendado

Gs. 649.306.000

≈ US$ 107.270

Rango estimadoGs. 409,6 M–Gs. 964,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo una vivienda ubicada sobre la calle Genaro Romero Nro.325 c/Río Ypane. Bo.Cañada del Ybyray. Zona Trinidad. La propiedad cuenta con 12mts. De frente y 30mts. De largo. Con un área construida aprox.de 100mts2. Cuenta con un living con galería interior, cocina comedor, dos dormitorios principales con un baño. Área de servicio con baño y dormitorio. Un garaje y amplio patio interior. Único dueño sin problema de sucesion. Listo para transferir. Excelente ubicación a pasos de todo y con un local de Biggie al costado.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
12 m²
Construido
100 m²
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
1

Costos

Precio
Gs. 1.700.000.000

Ubicación

Barrio
Ybyray
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.806.094/mes
ROI1,9%
Cap rate2%
Rent. bruta2,1%
Rent. neta1,9%
Recupero53 años
Capital invertido
Gs. 1785 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 16,7 MAño 2: Gs. 121,1 MAño 3: Gs. 228,3 MAño 4: Gs. 338,5 MAño 5: Gs. 451,7 MAño 6: Gs. 568,1 MAño 7: Gs. 687,8 MAño 8: Gs. 811 MAño 9: Gs. 937,7 MAño 10: Gs. 1068,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1768 MGs. 33,7 M—Gs. 1768 MGs. 16,7 M
2Gs. 1838,7 MGs. 67,3 M—Gs. 1838,7 MGs. 121,1 M
3Gs. 1912,3 MGs. 101 M—Gs. 1912,3 MGs. 228,3 M
4Gs. 1988,8 MGs. 134,7 M—Gs. 1988,8 MGs. 338,5 M
5Gs. 2068,3 MGs. 168,4 M—Gs. 2068,3 MGs. 451,7 M
6Gs. 2151 MGs. 202 M—Gs. 2151 MGs. 568,1 M
7Gs. 2237,1 MGs. 235,7 M—Gs. 2237,1 MGs. 687,8 M
8Gs. 2326,6 MGs. 269,4 M—Gs. 2326,6 MGs. 811 M
9Gs. 2419,6 MGs. 303,1 M—Gs. 2419,6 MGs. 937,7 M
10Gs. 2516,4 MGs. 336,7 M—Gs. 2516,4 MGs. 1068,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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