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VentaDepósito

EN VENTA TINGLADO COMERCIAL EN ESQUINA INVERSIÓN ESTRATÉGICA EN MARIANO ROQUE ALONSO

Mariano Roque Alonso, Luque

Nuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

51% sobre la mediana

Gs. 4 M/m²Precio original: US$ 250.000

381 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%71

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

51% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,6% anual

Alquiler estimadoGs. 8.336.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.005.417.000

≈ US$ 166.102

Rango estimadoGs. 845,2 M–Gs. 1092,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta de Tinglado/Depósito Ubicación Premium Comercial 📍 La mejor esquina de MRA, a solo media cuadra de la Ruta PY03 y a pasos del showroom de Garden Automotores. 📐 381 m² de terreno en esquina, con 29 metros de frente y 14 metros de fondo. ✅ Tinglado con piso de cemento reforzado, oficina con baño, y portón amplio para entrada de camiones y vehículos pesados. 🚛 Ideal para: Empresas de logística o distribución Talleres mecánicos o industriales Maquilas Comercio mayorista o depósitos corporativos 💡 Ventajas competitivas: Alta visibilidad comercial Flujo constante de vehículos Acceso inmediato a una de las rutas más importantes del país Zona en constante expansión con fuerte presencia empresarial 🔑 Propiedad lista para operar o rentar de inmediato. Invertí con confianza en una de las zonas más codiciadas por su conectividad, potencial de valorización y versatilidad de uso. inversion: 250.000 usd

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 381 m²

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio: Mariano Roque Alonso
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.919.200/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta6%

Recupero16,7 años

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 95 M	—	Gs. 1573,8 M	Gs. 79,9 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 190,1 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 237,9 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 285,1 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 398,4 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 380,1 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 561,5 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 475,2 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 727,3 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 570,2 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 896 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 665,2 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 1067,6 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 760,2 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1242,3 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 855,3 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1420,2 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 950,3 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1601,4 M