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VentaDepósito

¡Depósito en venta ruta Luque! - San Lorenzo.

Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

5% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 200.000

2Baños

480 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%66

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 2,7 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,7% anual

Alquiler estimadoGs. 11.799.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.276.190.000

≈ US$ 210.836

Rango estimadoGs. 899,7 M–Gs. 1351 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicación estratégica para potenciar tu negocio 480 m² construidos USD 200.000 Distribución y comodidades: 1. Área de trabajo amplia 2. Zona de oficinas 3. Showroom incorporado 4. 2 baños 5. 2 aires acondicionados 6. 1 generador 7. Acceso cómodo para vehículos de carga 8. Excelente iluminación y ventilación Ideal para empresas, talleres, distribuidoras o emprendimientos comerciales Espacio versátil, funcional y listo para operar Zona segura y de fácil acceso Id: 36598

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Construido: 480 m²
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 11.209.050/mes

ROI10,6%

Cap rate11,1%

Rent. bruta11,7%

Rent. neta10,6%

Recupero9,5 años

Capital invertido: Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1259 M	Gs. 134,5 M	—	Gs. 1259 M	Gs. 122,4 M
2	Gs. 1309,4 M	Gs. 269 M	—	Gs. 1309,4 M	Gs. 307,3 M
3	Gs. 1361,8 M	Gs. 403,5 M	—	Gs. 1361,8 M	Gs. 494,2 M
4	Gs. 1416,2 M	Gs. 538 M	—	Gs. 1416,2 M	Gs. 683,1 M
5	Gs. 1472,9 M	Gs. 672,5 M	—	Gs. 1472,9 M	Gs. 874,3 M
6	Gs. 1531,8 M	Gs. 807,1 M	—	Gs. 1531,8 M	Gs. 1067,7 M
7	Gs. 1593,1 M	Gs. 941,6 M	—	Gs. 1593,1 M	Gs. 1263,5 M
8	Gs. 1656,8 M	Gs. 1076,1 M	—	Gs. 1656,8 M	Gs. 1461,7 M
9	Gs. 1723,1 M	Gs. 1210,6 M	—	Gs. 1723,1 M	Gs. 1662,5 M
10	Gs. 1792 M	Gs. 1345,1 M	—	Gs. 1792 M	Gs. 1865,9 M