ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaDepósito

VENDE Depósito con oficinas en Moracue, Luque

Moracue, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.361.927.000

47% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²Precio original: US$ 225.000

2Baños
813 m²Construidos
3.200 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²
Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

47% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.17,5% anual
Alquiler estimadoGs. 19.864.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.561.810.000

≈ US$ 423.229

Rango estimadoGs. 1813,1 M–Gs. 2561,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

com. El Clasificado en Paraguay EN VENTA IMPONENTE TINGLADO / DEPÓSITO CON OFICINAS EN LUQUE (3.200 M2) Barrio Mora Kue, Luque, Luque, Central Terreno 3.200,0 m² Construcción 812,6 m² Dormitorios 2 Baños 6 A tan solo 2,5 cuadras de la Avda. Rosario que une Luque con Limpio Características Edilicias: - Terreno amurallado de 3.200 m² - Portón de acceso para camiones de gran porte - Los camiones de gran porte pueden maniobrar con facilidad dentro de la propiedad - Tinglado de 600 m² - Recepción con oficinas administrativas con sus respectivos baños - Oficina Gerencial - Área de comedor para empleados - Baños y vestidor para empleados - Dormitorio para sereno o encargado - Depósito Interno Auxiliar de 48m² Ubicación: https://maps.app.goo.gl/BqktHZpcLQznhWtg9

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Depósito

Superficie y ambientes

Terreno
3.200 m²
Construido
813 m²
Baños
2

Costos

Precio
US$ 225.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.361.927.000

Ubicación

Barrio
Moracue
Ciudad
Luque

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 18.870.800/mes
ROI15,8%
Cap rate16,6%
Rent. bruta17,5%
Rent. neta15,8%
Recupero6,3 años
Capital invertido
Gs. 1430 M
Alquiler efectivo
Gs. 18,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 212,8 MAño 2: Gs. 495,9 MAño 3: Gs. 781,3 MAño 4: Gs. 1069 MAño 5: Gs. 1359,2 MAño 6: Gs. 1651,9 MAño 7: Gs. 1947,3 MAño 8: Gs. 2245,5 MAño 9: Gs. 2546,5 MAño 10: Gs. 2850,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1416,4 MGs. 226,4 M—Gs. 1416,4 MGs. 212,8 M
2Gs. 1473,1 MGs. 452,9 M—Gs. 1473,1 MGs. 495,9 M
3Gs. 1532 MGs. 679,3 M—Gs. 1532 MGs. 781,3 M
4Gs. 1593,3 MGs. 905,8 M—Gs. 1593,3 MGs. 1069 M
5Gs. 1657 MGs. 1132,2 M—Gs. 1657 MGs. 1359,2 M
6Gs. 1723,3 MGs. 1358,7 M—Gs. 1723,3 MGs. 1651,9 M
7Gs. 1792,2 MGs. 1585,1 M—Gs. 1792,2 MGs. 1947,3 M
8Gs. 1863,9 MGs. 1811,6 M—Gs. 1863,9 MGs. 2245,5 M
9Gs. 1938,4 MGs. 2038 M—Gs. 1938,4 MGs. 2546,5 M
10Gs. 2016 MGs. 2264,5 M—Gs. 2016 MGs. 2850,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares