ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepósito

VENDO LIMPIO, TERRENO 2.142 m2 CON TINGLADO 500 m2, CON OFIC.

Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.316.000.000

65% bajo la mediana

Gs. 614,4 k/m²≈ US$ 217,4 k

3Baños

2.142 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 614 k/m²

Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

65% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.56,3% anual

Alquiler estimadoGs. 61.788.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.777.406.000

≈ US$ 624.054

Rango estimadoGs. 3753,2 M–Gs. 13,2 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO 2.142 m2 Y TINGLADO 500 m2, CON OFIC. A LA VENTA * Zona: Limpio – Subestática Ande - Rincón del Peñón San Blas * A 200 metros de la Ruta PY3 -25.138206, -57.456368 * Terreno superior: 2.142 m2 (36 x 59,50) * Sorber. Construida: 303 m2 tinglado y 200 m2 Ofic. * Precio: G. 1.316.000.000.- * Patio amplio, tinglado, recepción, 5 ofic., 3 baños y deposito.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 2.142 m²
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 1.316.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 58.699.039/mes

ROI51%

Cap rate53,5%

Rent. bruta56,3%

Rent. neta51%

Recupero2 años

Capital invertido: Gs. 1381,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 58,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1368,6 M	Gs. 704,4 M	—	Gs. 1368,6 M	Gs. 691,2 M
2	Gs. 1423,4 M	Gs. 1408,8 M	—	Gs. 1423,4 M	Gs. 1450,4 M
3	Gs. 1480,3 M	Gs. 2113,2 M	—	Gs. 1480,3 M	Gs. 2211,7 M
4	Gs. 1539,5 M	Gs. 2817,6 M	—	Gs. 1539,5 M	Gs. 2975,3 M
5	Gs. 1601,1 M	Gs. 3521,9 M	—	Gs. 1601,1 M	Gs. 3741,3 M
6	Gs. 1665,2 M	Gs. 4226,3 M	—	Gs. 1665,2 M	Gs. 4509,7 M
7	Gs. 1731,8 M	Gs. 4930,7 M	—	Gs. 1731,8 M	Gs. 5280,7 M
8	Gs. 1801 M	Gs. 5635,1 M	—	Gs. 1801 M	Gs. 6054,3 M
9	Gs. 1873,1 M	Gs. 6339,5 M	—	Gs. 1873,1 M	Gs. 6830,8 M
10	Gs. 1948 M	Gs. 7043,9 M	—	Gs. 1948 M	Gs. 7610,1 M