ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepósito

EN VENTA EDIFICIO ZONA TOP DE LUQUE

Zona las Residentas, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.329.155.000

1% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²Precio original: US$ 550.000

1.900 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%61

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.19,8% anual

Alquiler estimadoGs. 54.808.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.350.640.000

≈ US$ 553.549

Rango estimadoGs. 2832,3 M–Gs. 11,7 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Depósito - Venta - Paraguay Central Luque Vendo edificio sobre la Avenida Las residentas 550,000 USD Paraguay Central Luque Avenida Las Residentas - Avenida Las Residentas - 38003-76 Total Mts² 2,372 Sup. Lote: 2,372 Vendo amplio e imponente Tinglado 1900 m2 contruidos, distribuidos en tres niveles Solida estructura de Hormigon Baños sexados en todos los nive

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 1.900 m²

Costos

Precio: US$ 550.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.329.155.000

Ubicación

Barrio: Zona las Residentas
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 52.067.600/mes

ROI17,9%

Cap rate18,8%

Rent. bruta19,8%

Rent. neta17,9%

Recupero5,6 años

Capital invertido: Gs. 3495,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 52,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3462,3 M	Gs. 624,8 M	—	Gs. 3462,3 M	Gs. 591,5 M
2	Gs. 3600,8 M	Gs. 1249,6 M	—	Gs. 3600,8 M	Gs. 1354,8 M
3	Gs. 3744,8 M	Gs. 1874,4 M	—	Gs. 3744,8 M	Gs. 2123,7 M
4	Gs. 3894,6 M	Gs. 2499,2 M	—	Gs. 3894,6 M	Gs. 2898,3 M
5	Gs. 4050,4 M	Gs. 3124,1 M	—	Gs. 4050,4 M	Gs. 3678,9 M
6	Gs. 4212,4 M	Gs. 3748,9 M	—	Gs. 4212,4 M	Gs. 4465,7 M
7	Gs. 4380,9 M	Gs. 4373,7 M	—	Gs. 4380,9 M	Gs. 5259 M
8	Gs. 4556,2 M	Gs. 4998,5 M	—	Gs. 4556,2 M	Gs. 6059,1 M
9	Gs. 4738,4 M	Gs. 5623,3 M	—	Gs. 4738,4 M	Gs. 6866,1 M
10	Gs. 4928 M	Gs. 6248,1 M	—	Gs. 4928 M	Gs. 7680,5 M