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VentaDepósito

S RUTA LUQUE SANBER (ECO VÍA) 2 IMPORTANTES DEPÓSITOS P SHOWROOM EMPRESAS-1000m2 - 3500$

Eco Via, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 21.186.000

Gs. 21,2 k/m²Precio original: US$ 3.500

1.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.416,1% anual

Alquiler estimadoGs. 25.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.152.609.000

≈ US$ 520.833

Rango estimadoGs. 1774,8 M–Gs. 3152,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

2 IMPORTANTES DEPÓSITOS Descubre dos depósitos de primer nivel disponibles para alquiler en la ruta Luque San Bernardino (Eco Vía), una de las arterias comerciales más importantes de Paraguay. Estos espacios son ideales para empresas que buscan establecer showrooms, depósitos comerciales, centros de logística o instalaciones de manufactura. Con una ubicación estratégica y una infraestructura moderna, estos depósitos están listos para impulsar el crecimiento de tu negocio. Características de los Depósitos Depósito 1 🔹Área útil: 1000 m² + showroom 🔹Oficina: 45 m² con baño privado y depósito 🔹Baño adicional: Para personal operativo en el tinglado 🔹Portón: 6 metros de altura, ideal para acceso de maquinaria pesada 🔹Piso: Hormigón de 12 cm, resistente y duradero Depósito 2 🔹Área útil: 960 m² + showroom 🔹Mismas características adicionales que el Depósito 1 Comodidades Exclusivas 🔹Tanque de agua: Reservorio de 30.000 litros para suministro constante 🔹Seguridad: Sistema integral y alarma contra incendios 🔹Accesibilidad: Amplio radio de giro para camiones, facilitando el embarque y desembarque Ventajas de la Ubicación 🔹La Eco Vía Luque-San Bernardino es una ruta clave que conecta dos ciudades importantes, ofreciendo: 🔹Alta visibilidad: Perfecta para showrooms y negocios que requieren exposición. 🔹Conectividad: Fácil acceso a Luque, San Bernardino y otras áreas comerciales. 🔹Entorno dinámico: Ideal para empresas en sectores como logística, retail y manufactura. ¿Por Qué Elegir Estos Depósitos? Estos depósitos combinan amplitud, funcionalidad y seguridad, con una infraestructura diseñada para satisfacer las necesidades de negocios modernos. Desde el piso de hormigón resistente hasta el sistema contra incendios, cada detalle está pensado para garantizar operaciones eficientes y seguras. Además, la posibilidad de usar los showrooms permite a las empresas exhibir productos de manera profesional. PARA CONTACTOS, ADJUNTO MI WHATSAPP A LA PUBLICACIÓN

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 1.000 m²

Costos

Precio: US$ 3.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 21.186.000

Ubicación

Barrio: Eco Via
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 23.750.000/mes

ROI1.281,2%

Cap rate1.345,2%

Rent. bruta1.416%

Rent. neta1.281,2%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 22,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 23,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 22 M	Gs. 285 M	—	Gs. 22 M	Gs. 284,8 M
2	Gs. 22,9 M	Gs. 570 M	—	Gs. 22,9 M	Gs. 570,7 M
3	Gs. 23,8 M	Gs. 855 M	—	Gs. 23,8 M	Gs. 856,6 M
4	Gs. 24,8 M	Gs. 1140 M	—	Gs. 24,8 M	Gs. 1142,5 M
5	Gs. 25,8 M	Gs. 1425 M	—	Gs. 25,8 M	Gs. 1428,5 M
6	Gs. 26,8 M	Gs. 1710 M	—	Gs. 26,8 M	Gs. 1714,6 M
7	Gs. 27,9 M	Gs. 1995 M	—	Gs. 27,9 M	Gs. 2000,6 M
8	Gs. 29 M	Gs. 2280 M	—	Gs. 29 M	Gs. 2286,7 M
9	Gs. 30,2 M	Gs. 2565 M	—	Gs. 30,2 M	Gs. 2572,9 M
10	Gs. 31,4 M	Gs. 2850 M	—	Gs. 31,4 M	Gs. 2859,1 M