ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

CHALET EN SAJONIA EN VENTA

Sajonia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 380.000.000

42% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²≈ US$ 62,8 k

1Baños

125 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

42% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.367.000/mes

Valor recomendado

Gs. 657.609.000

≈ US$ 108.642

Rango estimadoGs. 512,1 M–Gs. 954,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta chalet en Sajonia, a 3 cuadras de la Avenida Carlos Antonio López, al costado del Estadio Defensores del Chaco y a cuadras del Palacio de Justicia 📐Superficie total 125.02m2 9,40 de frente 13,30 de fondo Posee: - 1 tinglado de 40m2 - ⁠1 habitación - ⁠1 baño - ⁠1 pileta multiuso - ⁠amplio patio - ⁠totalmente amurallado - ⁠portón basculante ✔️Ideal para duplex! Inversión GS.380.000.000 ✔️Título a transferir ✔️Documentos al día ✔️Apto para crédito Encontrá todo lo que necesitas bancario ID 36094 https://maps.app.goo.gl/jfwXqMyR413MxYSy6?g_st=com.google.maps.preview.copy

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 125 m²
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 380.000.000

Ubicación

Barrio: Sajonia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.148.411/mes

ROI12,5%

Cap rate13,1%

Rent. bruta13,8%

Rent. neta12,5%

Recupero8 años

Capital invertido: Gs. 399 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 395,2 M	Gs. 49,8 M	—	Gs. 395,2 M	Gs. 46 M
2	Gs. 411 M	Gs. 99,6 M	—	Gs. 411 M	Gs. 111,6 M
3	Gs. 427,4 M	Gs. 149,3 M	—	Gs. 427,4 M	Gs. 177,8 M
4	Gs. 444,5 M	Gs. 199,1 M	—	Gs. 444,5 M	Gs. 244,7 M
5	Gs. 462,3 M	Gs. 248,9 M	—	Gs. 462,3 M	Gs. 312,2 M
6	Gs. 480,8 M	Gs. 298,7 M	—	Gs. 480,8 M	Gs. 380,5 M
7	Gs. 500,1 M	Gs. 348,5 M	—	Gs. 500,1 M	Gs. 449,5 M
8	Gs. 520,1 M	Gs. 398,2 M	—	Gs. 520,1 M	Gs. 519,3 M
9	Gs. 540,9 M	Gs. 448 M	—	Gs. 540,9 M	Gs. 589,9 M
10	Gs. 562,5 M	Gs. 497,8 M	—	Gs. 562,5 M	Gs. 661,3 M