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En Venta - Casa de… · 80 m² · Gs. 739.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 40 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 17,1%

Precio estimado (80 m²)

≈ Gs. 224,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,2 M/mes

Basado en 20.580 anuncios de venta y 9.127 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.060.172/mes

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,3%

Recupero15,9 años

Capital invertido: Gs. 776 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Tu escenario vs. Central

Rent. bruta: 6,9%zona: 17,1%−10,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,2 Mzona: ≈ Gs. 2,8 M+229,4%
Alquiler: ≈ Gs. 4,3 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+33,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 41,3 M
ValorGs. 768,6 M
PatrimonioGs. 768,6 M
Flujo acum.Gs. 48,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 120,8 M
ValorGs. 799,3 M
PatrimonioGs. 799,3 M
Flujo acum.Gs. 97,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 201,5 M
ValorGs. 831,3 M
PatrimonioGs. 831,3 M
Flujo acum.Gs. 146,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 283,5 M
ValorGs. 864,5 M
PatrimonioGs. 864,5 M
Flujo acum.Gs. 194,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 366,8 M
ValorGs. 899,1 M
PatrimonioGs. 899,1 M
Flujo acum.Gs. 243,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 451,5 M
ValorGs. 935,1 M
PatrimonioGs. 935,1 M
Flujo acum.Gs. 292,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 537,6 M
ValorGs. 972,5 M
PatrimonioGs. 972,5 M
Flujo acum.Gs. 341,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 625,2 M
ValorGs. 1011,4 M
PatrimonioGs. 1011,4 M
Flujo acum.Gs. 389,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 714,4 M
ValorGs. 1051,8 M
PatrimonioGs. 1051,8 M
Flujo acum.Gs. 438,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 805,2 M
ValorGs. 1093,9 M
PatrimonioGs. 1093,9 M
Flujo acum.Gs. 487,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 768,6 M	Gs. 48,7 M	—	Gs. 768,6 M	Gs. 41,3 M
2	Gs. 799,3 M	Gs. 97,4 M	—	Gs. 799,3 M	Gs. 120,8 M
3	Gs. 831,3 M	Gs. 146,2 M	—	Gs. 831,3 M	Gs. 201,5 M
4	Gs. 864,5 M	Gs. 194,9 M	—	Gs. 864,5 M	Gs. 283,5 M
5	Gs. 899,1 M	Gs. 243,6 M	—	Gs. 899,1 M	Gs. 366,8 M
6	Gs. 935,1 M	Gs. 292,3 M	—	Gs. 935,1 M	Gs. 451,5 M
7	Gs. 972,5 M	Gs. 341,1 M	—	Gs. 972,5 M	Gs. 537,6 M
8	Gs. 1011,4 M	Gs. 389,8 M	—	Gs. 1011,4 M	Gs. 625,2 M
9	Gs. 1051,8 M	Gs. 438,5 M	—	Gs. 1051,8 M	Gs. 714,4 M
10	Gs. 1093,9 M	Gs. 487,2 M	—	Gs. 1093,9 M	Gs. 805,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 591,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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