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VENDO RESIDENCIA DE ALTA… · 809 m² · US$ 1.200.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,8%

Precio estimado (809 m²)

≈ Gs. 3370,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 38,7 M/mes

Basado en 5.382 anuncios de venta y 2.981 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 21.945.950/mes

ROI3,5%

Cap rate3,7%

Rent. bruta3,9%

Rent. neta3,5%

Recupero28,4 años

Capital invertido: Gs. 7479,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 21,9 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 3,9%zona: 13,8%−9,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,8 Mzona: ≈ Gs. 4,2 M+111,3%
Alquiler: ≈ Gs. 23,1 Mzona: ≈ Gs. 38,7 M−40,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 192,1 M
ValorGs. 7408 M
PatrimonioGs. 7408 M
Flujo acum.Gs. 263,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 751,8 M
ValorGs. 7704,4 M
PatrimonioGs. 7704,4 M
Flujo acum.Gs. 526,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 1323,3 M
ValorGs. 8012,5 M
PatrimonioGs. 8012,5 M
Flujo acum.Gs. 790,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 1907,2 M
ValorGs. 8333 M
PatrimonioGs. 8333 M
Flujo acum.Gs. 1053,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 2503,8 M
ValorGs. 8666,4 M
PatrimonioGs. 8666,4 M
Flujo acum.Gs. 1316,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 3113,8 M
ValorGs. 9013 M
PatrimonioGs. 9013 M
Flujo acum.Gs. 1580,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 3737,7 M
ValorGs. 9373,5 M
PatrimonioGs. 9373,5 M
Flujo acum.Gs. 1843,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 4376 M
ValorGs. 9748,5 M
PatrimonioGs. 9748,5 M
Flujo acum.Gs. 2106,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 5029,3 M
ValorGs. 10,1 mil M
PatrimonioGs. 10,1 mil M
Flujo acum.Gs. 2370,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 5698,2 M
ValorGs. 10,5 mil M
PatrimonioGs. 10,5 mil M
Flujo acum.Gs. 2633,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 7408 M	Gs. 263,4 M	—	Gs. 7408 M	Gs. 192,1 M
2	Gs. 7704,4 M	Gs. 526,7 M	—	Gs. 7704,4 M	Gs. 751,8 M
3	Gs. 8012,5 M	Gs. 790,1 M	—	Gs. 8012,5 M	Gs. 1323,3 M
4	Gs. 8333 M	Gs. 1053,4 M	—	Gs. 8333 M	Gs. 1907,2 M
5	Gs. 8666,4 M	Gs. 1316,8 M	—	Gs. 8666,4 M	Gs. 2503,8 M
6	Gs. 9013 M	Gs. 1580,1 M	—	Gs. 9013 M	Gs. 3113,8 M
7	Gs. 9373,5 M	Gs. 1843,5 M	—	Gs. 9373,5 M	Gs. 3737,7 M
8	Gs. 9748,5 M	Gs. 2106,8 M	—	Gs. 9748,5 M	Gs. 4376 M
9	Gs. 10,1 mil M	Gs. 2370,2 M	—	Gs. 10,1 mil M	Gs. 5029,3 M
10	Gs. 10,5 mil M	Gs. 2633,5 M	—	Gs. 10,5 mil M	Gs. 5698,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 5698,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 42,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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