ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo casa en Sajonia

Sajonia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 990.000.000

58% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²≈ US$ 163,6 k

2Dormitorios

1Baños

450 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

58% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.17,1% anual

Alquiler estimadoGs. 14.104.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.366.349.000

≈ US$ 390.938

Rango estimadoGs. 1710,9 M–Gs. 3154,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 EN VENTA – OPORTUNIDAD EN EL EMBLEMÁTICO BARRIO SAJONIA 📍Portugal y Comandante Gamarra ✨ Ideal para familias o inversionistas 🔨 ¡Convertí esta propiedad en la casa de tus sueños o en tu próximo proyecto de renta! 📐 Superficie del terreno: 450 m² (15 x 30 m) 🏗 Área construida: 240 m² 💰 Inversión: USD 130.000 (se escucha propuesta) Características de la propiedad: 🛏 2 habitaciones 🛁 1 baño compartido 🍽 Espacio amplio para cocina y comedor 🛋 Sala amplia y cómoda 🧺 Área de lavadero 🌿 Amplio patio 📌 Ubicación estratégica: A pasos del Palacio de Justicia 🚶‍♂️ A pocas cuadras de la Avda. Carlos A. López 🛒 Cerca de supermercados, universidades, colegios y parques 📶 Zona de alta conectividad, ideal para vivir o alquilar 📞 Para más info o agendar visita: ¡No dejés pasar esta excelente oportunidad!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 450 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 990.000.000

Ubicación

Barrio: Sajonia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 13.399.236/mes

ROI15,5%

Cap rate16,2%

Rent. bruta17,1%

Rent. neta15,5%

Recupero6,5 años

Capital invertido: Gs. 1039,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1029,6 M	Gs. 160,8 M	—	Gs. 1029,6 M	Gs. 150,9 M
2	Gs. 1070,8 M	Gs. 321,6 M	—	Gs. 1070,8 M	Gs. 352,9 M
3	Gs. 1113,6 M	Gs. 482,4 M	—	Gs. 1113,6 M	Gs. 556,5 M
4	Gs. 1158,2 M	Gs. 643,2 M	—	Gs. 1158,2 M	Gs. 761,8 M
5	Gs. 1204,5 M	Gs. 804 M	—	Gs. 1204,5 M	Gs. 968,9 M
6	Gs. 1252,7 M	Gs. 964,7 M	—	Gs. 1252,7 M	Gs. 1177,9 M
7	Gs. 1302,8 M	Gs. 1125,5 M	—	Gs. 1302,8 M	Gs. 1388,8 M
8	Gs. 1354,9 M	Gs. 1286,3 M	—	Gs. 1354,9 M	Gs. 1601,7 M
9	Gs. 1409,1 M	Gs. 1447,1 M	—	Gs. 1409,1 M	Gs. 1816,7 M
10	Gs. 1465,4 M	Gs. 1607,9 M	—	Gs. 1465,4 M	Gs. 2033,9 M