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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN MARIANO ROQUE ALONSO 535MILLONES

San Luis, Mariano Roque Alonso

Nuevo

Gs. 535.000.000

9% sobre la mediana

Gs. 4,7 M/m²≈ US$ 88,4 k

1Dormitorios

2Baños

2Cocheras

115 m²Construidos

127 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%49

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%71

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zonaGs. 4,2 M/m²

9% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual

Alquiler estimadoGs. 2.964.000/mes

Valor recomendado

Gs. 488.653.000

≈ US$ 80.729

Rango estimadoGs. 476,4 M–Gs. 504,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DÚPLEX EN VENTA Barrio San Luis - Mariano Roque Alonso Superficie construida: 115 m² por unidad Terreno propio: 10,60 x 12 m (127,2 m²) Distribución: Planta baja - Amplia sala y comedor integrado - Cocina amoblada con mesadas de granito + anafe vitrocerámico + purificador de aire. - Termo calefón eléctrico - Baño social - Área de servicio Planta alta: - 1 dormitorio en suite - 2 dormitorios con baño familiar compartido Exterior: - Portón corredizo - Entrada para 2 vehículos - Jardín empastado - Parrilla - Cerco eléctrico perimetral del complejo

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 127 m²
Construido: 115 m²
Dormitorios: 1
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 535.000.000

Ubicación

Barrio: San Luis
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.815.919/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta6%

Recupero16,6 años

Capital invertido: Gs. 561,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 556,4 M	Gs. 33,8 M	—	Gs. 556,4 M	Gs. 28,4 M
2	Gs. 578,7 M	Gs. 67,6 M	—	Gs. 578,7 M	Gs. 84,5 M
3	Gs. 601,8 M	Gs. 101,4 M	—	Gs. 601,8 M	Gs. 141,4 M
4	Gs. 625,9 M	Gs. 135,2 M	—	Gs. 625,9 M	Gs. 199,3 M
5	Gs. 650,9 M	Gs. 169 M	—	Gs. 650,9 M	Gs. 258,1 M
6	Gs. 676,9 M	Gs. 202,7 M	—	Gs. 676,9 M	Gs. 317,9 M
7	Gs. 704 M	Gs. 236,5 M	—	Gs. 704 M	Gs. 378,8 M
8	Gs. 732,2 M	Gs. 270,3 M	—	Gs. 732,2 M	Gs. 440,8 M
9	Gs. 761,5 M	Gs. 304,1 M	—	Gs. 761,5 M	Gs. 503,8 M
10	Gs. 791,9 M	Gs. 337,9 M	—	Gs. 791,9 M	Gs. 568,1 M