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VentaDúplex

Duplex-Venta-PY Central Mariano Roque Alonso

Central Mariano Roque Alonso, Mariano Roque Alonso

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 380.000.000

26% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²≈ US$ 62,8 k

3Dormitorios

1Baños

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%91

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 4,3 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.093.000/mes

Valor recomendado

Gs. 514.286.000

≈ US$ 84.964

Rango estimadoGs. 497,1 M–Gs. 538 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DUPLEX EN MARIANO ROQUE ALONSO EN BO. LA CONCORDIA MONSEÑOR BOGARIN - Superficie de terreno: 120 m² - Ubicación: Excelente ventilación e iluminación natural - Cochera para 2 vehículos Área Íntima: - 3 habitaciones. - 1 baño compartido. - 1 Sala con Cocina integrada. Ideal para familias que valoran comodidad, diseño y ubicación estratégica. COD 896

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 380.000.000

Ubicación

Barrio: Central Mariano Roque Alonso
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.938.350/mes

ROI8,8%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,8%

Recupero11,3 años

Capital invertido: Gs. 399 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 395,2 M	Gs. 35,3 M	—	Gs. 395,2 M	Gs. 31,5 M
2	Gs. 411 M	Gs. 70,5 M	—	Gs. 411 M	Gs. 82,5 M
3	Gs. 427,4 M	Gs. 105,8 M	—	Gs. 427,4 M	Gs. 134,2 M
4	Gs. 444,5 M	Gs. 141 M	—	Gs. 444,5 M	Gs. 186,6 M
5	Gs. 462,3 M	Gs. 176,3 M	—	Gs. 462,3 M	Gs. 239,6 M
6	Gs. 480,8 M	Gs. 211,6 M	—	Gs. 480,8 M	Gs. 293,4 M
7	Gs. 500,1 M	Gs. 246,8 M	—	Gs. 500,1 M	Gs. 347,9 M
8	Gs. 520,1 M	Gs. 282,1 M	—	Gs. 520,1 M	Gs. 403,1 M
9	Gs. 540,9 M	Gs. 317,3 M	—	Gs. 540,9 M	Gs. 459,2 M
10	Gs. 562,5 M	Gs. 352,6 M	—	Gs. 562,5 M	Gs. 516,1 M