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VentaDúplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN MARIANO ROQUE ALONSO

Mariano Roque Alonso

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 535.000.000

2% bajo la mediana

Gs. 4,2 M/m²≈ US$ 88,4 k

127 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%62

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%78

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²

Mediana zonaGs. 4,3 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,3% anual

Alquiler estimadoGs. 3.273.000/mes

Valor recomendado

Gs. 544.286.000

≈ US$ 89.920

Rango estimadoGs. 526,1 M–Gs. 569,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

PRECIO: 535.000.000gs ¡EN VENTA DUPLEX A ESTRENAR EN LA CIUDAD DE MARIANO ROQUE ALONSO! 📍 Ubicado en una zona con rápido acceso a la Transchaco y al Aeropuerto. Construidos 115m2 Terreno 127m2 Se distribuye a la siguiente manera: PLANTA ALTA Un dormitorio en suite Dos dormitorios con un baño compartido PLANTA BAJA: Living comedor y cocina integrados Área de lavadero Baño social Patio frontal con parrilla Estacionamiento para vehículos Formas de pago: al contado o crédito bancario alianza con banco Itaú

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 127 m²

Costos

Precio: Gs. 535.000.000

Ubicación

Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.109.754/mes

ROI6,6%

Cap rate7%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,1 años

Capital invertido: Gs. 561,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 556,4 M	Gs. 37,3 M	—	Gs. 556,4 M	Gs. 32 M
2	Gs. 578,7 M	Gs. 74,6 M	—	Gs. 578,7 M	Gs. 91,5 M
3	Gs. 601,8 M	Gs. 112 M	—	Gs. 601,8 M	Gs. 152 M
4	Gs. 625,9 M	Gs. 149,3 M	—	Gs. 625,9 M	Gs. 213,4 M
5	Gs. 650,9 M	Gs. 186,6 M	—	Gs. 650,9 M	Gs. 275,7 M
6	Gs. 676,9 M	Gs. 223,9 M	—	Gs. 676,9 M	Gs. 339,1 M
7	Gs. 704 M	Gs. 261,2 M	—	Gs. 704 M	Gs. 403,5 M
8	Gs. 732,2 M	Gs. 298,5 M	—	Gs. 732,2 M	Gs. 469 M
9	Gs. 761,5 M	Gs. 335,9 M	—	Gs. 761,5 M	Gs. 535,6 M
10	Gs. 791,9 M	Gs. 373,2 M	—	Gs. 791,9 M	Gs. 603,4 M