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VentaDúplex

VENDO CHALET A ESTRENAR EN MARIANO ROQUE ALONSO ZONA AEROPUERTO COD 5306

Mariano Roque Alonso

Nuevo

Gs. 470.000.000

30% sobre la mediana

Gs. 5,9 M/m²≈ US$ 77,6 k

2Dormitorios

1Baños

80 m²Construidos

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%24

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%58

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,9 M/m²

Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

30% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,3% anual

Alquiler estimadoGs. 2.062.000/mes

Valor recomendado

Gs. 361.905.000

≈ US$ 59.789

Rango estimadoGs. 349,3 M–Gs. 372,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CHALET A ESTRENAR EN MARIANO ROQUE ALONSO ZONA AEROPUERTO COD 5306 PRECIO: 470.000.000 GS CUENTA CON: • Terreno: 120 m2 • Construcción: 80m2 • ⁠2 habitaciones • 1 baño • Cocina amoblada con mesadas de granito. • Sala - comedor. • ⁠Quincho con parrilla. • ⁠Lavadero. • ⁠Estacionamiento para 2 vehículos / patio delantero. Memoria descriptiva: • Pisos de porcelanatos. • Iluminacion Led. • ⁠Puertas interiores de cedro con cerraduras Yale Milán. • Vidrios templados. • ⁠Luces colgantes decorativas en cocina y comedor. • ⁠Bachas de cocina y quincho de acero inoxidable (Tramontina). • ⁠Bacha de baño Deca. • Griferías monocomando FV, mesadas granito. • ⁠Ducha monocomando FV. • ⁠Inodoro Deca Montecarlo • ⁠Termocalefón Ariston de 80 litros. • ⁠Plomeria por termofusión. • ⁠Cielorraso de yeso acartonado (Durlock). • ⁠Pintura Suvinil • ⁠Pintura exterior texturada. • ⁠Frente metálico con portón basculante automatizado.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Construido: 80 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 470.000.000

Ubicación

Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 1.958.900/mes

ROI4,8%

Cap rate5%

Rent. bruta5,3%

Rent. neta4,8%

Recupero21 años

Capital invertido: Gs. 493,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 488,8 M	Gs. 23,5 M	—	Gs. 488,8 M	Gs. 18,8 M
2	Gs. 508,4 M	Gs. 47 M	—	Gs. 508,4 M	Gs. 61,9 M
3	Gs. 528,7 M	Gs. 70,5 M	—	Gs. 528,7 M	Gs. 105,7 M
4	Gs. 549,8 M	Gs. 94 M	—	Gs. 549,8 M	Gs. 150,4 M
5	Gs. 571,8 M	Gs. 117,5 M	—	Gs. 571,8 M	Gs. 195,9 M
6	Gs. 594,7 M	Gs. 141 M	—	Gs. 594,7 M	Gs. 242,2 M
7	Gs. 618,5 M	Gs. 164,5 M	—	Gs. 618,5 M	Gs. 289,5 M
8	Gs. 643,2 M	Gs. 188,1 M	—	Gs. 643,2 M	Gs. 337,8 M
9	Gs. 669 M	Gs. 211,6 M	—	Gs. 669 M	Gs. 387 M
10	Gs. 695,7 M	Gs. 235,1 M	—	Gs. 695,7 M	Gs. 437,3 M