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VentaDúplex

Vendo Duplex de 2 Dormitorios A ESTRENAR en Mariano Roque Alonso zona Aeropuerto

Aeropuerto, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 580.000.000

41% sobre la mediana

Gs. 7,3 M/m²≈ US$ 95,8 k

2Dormitorios

1Baños

80 m²Construidos

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%10

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%62

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 7,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

41% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,7% anual

Alquiler estimadoGs. 2.755.000/mes

Valor recomendado

Gs. 410.526.000

≈ US$ 67.822

Rango estimadoGs. 372,2 M–Gs. 434,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Vendo Duplex de 2 Dormitorios A ESTRENAR en Mariano Roque Alonso zona Aeropuerto Descripción: APTO PARA CARTA OFERTA, HACEMOS TODAS LAS GESTIONES PARA QUE TENGAS TU CASA NUEVA!!!! Ubicación: Mariano Roque Alonso - Zona Aeropuerto Dimensiones: 120m2 Terreno - 10 frente x 12 fondo/ 80m2 construidos Características: ⁠2 habitaciones 1 baño cocina amoblada Estar comedor ⁠Quincho con parrilla Construcción de Calidad: Pisos de porcelanato Iluminacion Led Vidrios templados Griferías FV, mesadas granito Garantía de 3 AÑOS de la Constructora Precio: Gs. 580.000.000.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Construido: 80 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 580.000.000

Ubicación

Barrio: Aeropuerto
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.617.602/mes

ROI5,2%

Cap rate5,4%

Rent. bruta5,7%

Rent. neta5,2%

Recupero19,4 años

Capital invertido: Gs. 609 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 603,2 M	Gs. 31,4 M	—	Gs. 603,2 M	Gs. 25,6 M
2	Gs. 627,3 M	Gs. 62,8 M	—	Gs. 627,3 M	Gs. 81,2 M
3	Gs. 652,4 M	Gs. 94,2 M	—	Gs. 652,4 M	Gs. 137,7 M
4	Gs. 678,5 M	Gs. 125,6 M	—	Gs. 678,5 M	Gs. 195,2 M
5	Gs. 705,7 M	Gs. 157,1 M	—	Gs. 705,7 M	Gs. 253,7 M
6	Gs. 733,9 M	Gs. 188,5 M	—	Gs. 733,9 M	Gs. 313,4 M
7	Gs. 763,2 M	Gs. 219,9 M	—	Gs. 763,2 M	Gs. 374,1 M
8	Gs. 793,8 M	Gs. 251,3 M	—	Gs. 793,8 M	Gs. 436,1 M
9	Gs. 825,5 M	Gs. 282,7 M	—	Gs. 825,5 M	Gs. 499,2 M
10	Gs. 858,5 M	Gs. 314,1 M	—	Gs. 858,5 M	Gs. 563,7 M