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VentaDúplex

Duplex-Venta-PY Central Mariano Roque Alonso María Auxiliadora

María Auxiliadora, Mariano Roque Alonso

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 750.000.000

3% sobre la mediana

Gs. 4,3 M/m²≈ US$ 123,9 k

1Dormitorios
1Baños
175 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%77
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²
Mediana zonaGs. 4,2 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,2% anual
Alquiler estimadoGs. 4.511.000/mes

Valor recomendado

Gs. 731.102.000

≈ US$ 120.783

Rango estimadoGs. 725 MGs. 755,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Dúplex a estrenar Alta calidad en materiales y diseño de la construcción, espacios funcionales con buena ventilación y relevante luz natural. Ubicado en la ciudad de Mariano Roque Alonso, en el barrio María Auxiliadora en considerado crecimiento y desarrollo por su cercanía con la universidad del mismo nombre del barrio, colegios, centros comerciales y alto tránsito de la Ruta Transchaco que conecta a minutos con todas las grandes empresas ubicadas en Chacoí y sus alrededores. A minutos del centro de Mariano Roque Alonso, Puente Remanso y a 20 minutos del Eje Corporativo de Asunción. La facilidad del tránsito es favorecida por medio de la Costanera de Asunción y sus conexiones. Área del Terreno: 175 m2.- Área vivienda: 120 m2.- Área Exterior: 120 m2.- PLANTA BAJA - 55 m2.- * Acceso peatonal * Cochera para 2 camionetas * Sala Comedor con aire acondicionado * Baño social * Cocina amoblada y equipada * Lavadero y tender * Quincho con parrilla PLANTA ALTA - 65 m2.- * 1 dormitorio en suite con placard y a.a. * 2 dormitorios con placares y a.a. * 1 baño compartido Los placares de los dormitorios y muebles de cocina son de la marca Achón. La cocina incluye anafe, horno eléctrico, purificador, mesa de granito Los dormitorios climatizados con a.a y ventilador de techo, cortinas roller blackout Los baños tienen mampara, espejo, termocalefón, griferías monocomando. Cerco eléctrico, portón eléctrico corredizo, tanque de 1.000 litros con bomba de agua Sistema de alarma, sensores de movimiento y cerco eléctrico perimetral. COD 906

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
175 m²
Dormitorios
1
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio
María Auxiliadora
Ciudad
Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.285.094/mes
ROI6,5%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,3 años
Capital invertido
Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 43,9 MAño 2: Gs. 126,5 MAño 3: Gs. 210,4 MAño 4: Gs. 295,6 MAño 5: Gs. 382,1 MAño 6: Gs. 470 MAño 7: Gs. 559,4 MAño 8: Gs. 650,3 MAño 9: Gs. 742,8 MAño 10: Gs. 836,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 780 MGs. 51,4 MGs. 780 MGs. 43,9 M
2Gs. 811,2 MGs. 102,8 MGs. 811,2 MGs. 126,5 M
3Gs. 843,6 MGs. 154,3 MGs. 843,6 MGs. 210,4 M
4Gs. 877,4 MGs. 205,7 MGs. 877,4 MGs. 295,6 M
5Gs. 912,5 MGs. 257,1 MGs. 912,5 MGs. 382,1 M
6Gs. 949 MGs. 308,5 MGs. 949 MGs. 470 M
7Gs. 986,9 MGs. 359,9 MGs. 986,9 MGs. 559,4 M
8Gs. 1026,4 MGs. 411,4 MGs. 1026,4 MGs. 650,3 M
9Gs. 1067,5 MGs. 462,8 MGs. 1067,5 MGs. 742,8 M
10Gs. 1110,2 MGs. 514,2 MGs. 1110,2 MGs. 836,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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