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VentaDúplex

VENDO HERMOSO DUPLEX A ESTRENAR DE 3 HABITACIONES EN MARIANO ROQUE ALONSO

Mariano Roque Alonso

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 580.000.000

3% bajo la mediana

Gs. 4,1 M/m²≈ US$ 95,8 k

3Dormitorios

140 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%64

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%80

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 4,3 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,5% anual

Alquiler estimadoGs. 3.609.000/mes

Valor recomendado

Gs. 600.000.000

≈ US$ 99.124

Rango estimadoGs. 580 M–Gs. 627,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

HERMOSO DUPLEX A ESTRENAR DE 3 HABITACIONES EN VENTA!!! Espectacular ubicación en Mariano Roque Alonso con todos los servicios básicos alrededor, una construcción de excelente calidad con detalles de estilo contemporáneo y muy buena luz natural que ilumina el interior de tu hogar. Planta Alta 1 dormitorio en suite 2 dormitorios con balcón 1 sanitario compartido Planta Baja Living / comedor integrados Cocina amoblada, semi integrada conectada al lavadero Galería con parrilla Amplio patio com. El Clasificado en Paraguay empastado Cercado eléctrico Garage para 2 vehículos Depósito bajo escalera Portón automatizado Rejas altas Jardín Dimensión: Superficie 180 m2 Construccion 140 m2 Inversión: Gs. 580.000.000 ID:10973

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 140 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 580.000.000

Ubicación

Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.428.075/mes

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,8 años

Capital invertido: Gs. 609 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 603,2 M	Gs. 41,1 M	—	Gs. 603,2 M	Gs. 35,3 M
2	Gs. 627,3 M	Gs. 82,3 M	—	Gs. 627,3 M	Gs. 100,6 M
3	Gs. 652,4 M	Gs. 123,4 M	—	Gs. 652,4 M	Gs. 166,8 M
4	Gs. 678,5 M	Gs. 164,5 M	—	Gs. 678,5 M	Gs. 234,1 M
5	Gs. 705,7 M	Gs. 205,7 M	—	Gs. 705,7 M	Gs. 302,3 M
6	Gs. 733,9 M	Gs. 246,8 M	—	Gs. 733,9 M	Gs. 371,7 M
7	Gs. 763,2 M	Gs. 288 M	—	Gs. 763,2 M	Gs. 442,2 M
8	Gs. 793,8 M	Gs. 329,1 M	—	Gs. 793,8 M	Gs. 513,9 M
9	Gs. 825,5 M	Gs. 370,2 M	—	Gs. 825,5 M	Gs. 586,8 M
10	Gs. 858,5 M	Gs. 411,4 M	—	Gs. 858,5 M	Gs. 660,9 M