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VentaCasa

En Venta Casa en Barrio Virgen del Huerto Asunción ID 41904

Virgen, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.934.456.000

69% sobre la mediana

Gs. 8,9 M/m²Precio original: US$ 650.000

4Dormitorios
5Baños
440 m²Construidos
560 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%47
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 8,9 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

69% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,2% anual
Alquiler estimadoGs. 13.860.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.332.426.000

≈ US$ 385.333

Rango estimadoGs. 1787,8 M–Gs. 2729,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Hermosa Residencia de 4 dormitorios, Barrio Virgen del Huerto Ubicación privilegiada a pasos de la Universidad Americana, del colegio San Ignacio de Loyola, supermercados y clubes. 560 m2 de terreno Superficie construida 440 m2 5 baños 4 dormitorios Planta Baja Amplia cochera para 4 vehículos Living-comedor con 1 baño social Estar comedor diario Moderna y amplia cocina con isla 1 Habitación externa con 1 baño, ideal para sala de juegos o habitación de huéspedes Hermoso jardín con piscina. Planta alta 1 master Clasipar.com anuncios clasificados gratis en suite con vestidor 3 dormitorios (comparten 2 baños) Amplia terraza

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
560 m²
Construido
440 m²
Dormitorios
4
Baños
5

Costos

Precio
US$ 650.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.934.456.000

Ubicación

Barrio
Virgen
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 13.167.000/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,1 años
Capital invertido
Gs. 4131,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 13,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 118,7 MAño 2: Gs. 440,3 MAño 3: Gs. 768,6 MAño 4: Gs. 1103,6 MAño 5: Gs. 1445,7 MAño 6: Gs. 1795,2 MAño 7: Gs. 2152,3 MAño 8: Gs. 2517,4 MAño 9: Gs. 2890,8 MAño 10: Gs. 3272,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4091,8 MGs. 158 M—Gs. 4091,8 MGs. 118,7 M
2Gs. 4255,5 MGs. 316 M—Gs. 4255,5 MGs. 440,3 M
3Gs. 4425,7 MGs. 474 M—Gs. 4425,7 MGs. 768,6 M
4Gs. 4602,8 MGs. 632 M—Gs. 4602,8 MGs. 1103,6 M
5Gs. 4786,9 MGs. 790 M—Gs. 4786,9 MGs. 1445,7 M
6Gs. 4978,3 MGs. 948 M—Gs. 4978,3 MGs. 1795,2 M
7Gs. 5177,5 MGs. 1106 M—Gs. 5177,5 MGs. 2152,3 M
8Gs. 5384,6 MGs. 1264 M—Gs. 5384,6 MGs. 2517,4 M
9Gs. 5600 MGs. 1422 M—Gs. 5600 MGs. 2890,8 M
10Gs. 5824 MGs. 1580 M—Gs. 5824 MGs. 3272,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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