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VentaLocal comercial

AMPLIO LOCAL SHOWROOM EN MERCADO DE SAN LORENZO

San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 4.237.107.000

60% sobre la mediana

Gs. 4,7 M/m²Precio original: US$ 700.000

909 m²Construidos

455 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%73

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

60% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,8% anual

Alquiler estimadoGs. 23.875.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.652.531.000

≈ US$ 438.217

Rango estimadoGs. 2490,3 M–Gs. 2917,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Se vende con renta activa el Local showroom/Deposito ubicado en pleno mercado de San Lorenzo Ruta 2 Mcal. Estigarribia N° 2150 entre Gral. Caballero y España Dimensiones: 8,75 x 51.96 aprox. - Mt2 Terreno: 454.65 - Mt2 Construido: 909.3 Cuenta con las siguientes características: *Planta Baja - Entrada con Espacio para Recepción - Amplio Local con baño/Deposito con Baño en el fondo - Extintores de 6kg (2 unid) y de 4kg (4 unid) y en el depósito de 6kg (3 unid) - Cortina de aire - Ventiladores de techo *Planta Alta - Amplio Local con Baño y dos oficinas uno con AA split de 12.000BTU - Ventiladores de techo 5 unid *Cuenta en total con 5 AA de 65.000BTU en salón de ventas Tiene medidor independiente de Essap, conexión trifásica de la Ande con alto voltaje, cuenta además con la conexión para instalar un generador. Además cuenta con sistema de detección de humo y alarma que el inquilino podrá activar con la empresa que elija, conexiones de redes para internet. Cuenta también con tableros Todo lo que necesites está en Clasipar.com de corte para cada dependencia. Gastos de escritura compartidos Agenda una visita al Link de Ubicación: https://maps.app.goo.gl/fKFUCTcHezYbNVcN8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 455 m²
Construido: 909 m²

Costos

Precio: US$ 700.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.237.107.000

Ubicación

Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 22.681.250/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,1%

Recupero16,3 años

Capital invertido: Gs. 4449 M
Alquiler efectivo: Gs. 22,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4406,6 M	Gs. 272,2 M	—	Gs. 4406,6 M	Gs. 229,8 M
2	Gs. 4582,9 M	Gs. 544,4 M	—	Gs. 4582,9 M	Gs. 678,2 M
3	Gs. 4766,2 M	Gs. 816,5 M	—	Gs. 4766,2 M	Gs. 1133,7 M
4	Gs. 4956,8 M	Gs. 1088,7 M	—	Gs. 4956,8 M	Gs. 1596,6 M
5	Gs. 5155,1 M	Gs. 1360,9 M	—	Gs. 5155,1 M	Gs. 2067 M
6	Gs. 5361,3 M	Gs. 1633,1 M	—	Gs. 5361,3 M	Gs. 2545,4 M
7	Gs. 5575,7 M	Gs. 1905,2 M	—	Gs. 5575,7 M	Gs. 3032 M
8	Gs. 5798,8 M	Gs. 2177,4 M	—	Gs. 5798,8 M	Gs. 3527,2 M
9	Gs. 6030,7 M	Gs. 2449,6 M	—	Gs. 6030,7 M	Gs. 4031,3 M
10	Gs. 6272 M	Gs. 2721,8 M	—	Gs. 6272 M	Gs. 4544,7 M