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VentaLocal comercial

Oportunidad excepcional de adquirir una propiedad comercial en venta en pleno corazón de F

San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.300.000.000

38% sobre la mediana

Gs. 8 M/m²≈ US$ 214,8 k

162 m²Construidos

540 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%14

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

38% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.10,9% anual

Alquiler estimadoGs. 11.861.000/mes

Valor recomendado

Gs. 942.077.000

≈ US$ 155.638

Rango estimadoGs. 771,4 M–Gs. 1376,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad excepcional de adquirir una propiedad comercial en venta en pleno corazón de Fernando De La Mora. Ubicada en la dinámica calle Liborio Talavera, esta propiedad se encuentra estratégicamente situada en una zona de alto tránsito y cercana a transportes públicos, ideal para potenciar tu negocio. A 100 mts de la Ruta Mcal Estigarribia. PY02 Km 10 - Zona Norte. Con un total de 702 m², este espacio ofrece lo mejor para quienes buscan vida urbana y una excelente inversión. La propiedad, de 540 m² de terreno y 162 m² de construcción, está en muy buena condición. Cuenta con: Salón comercial Vivienda principal Quincho c/ parrilla Área de servicio Amplio patio Titulo a transferir Ideal para inversionista. Situada en un área designada como comercial, no solo ofrece conveniencia, sino que también asegura una continua afluencia de clientes potenciales al estar en una zona altamente frecuentada. Esta es tu oportunidad de formarte en un entorno urbano lleno de oportunidades. Inversión: Gs. 1.300.000.000 NEGOCIABLE Obs: El propietario puede recibir propiedades, casa de menor valor o vehículos que sean de su interés. No dejes pasar esta increíble propiedad que combina ubicación céntrica, accesibilidad y un ambiente moderno y funcional. ¡Contáctanos para más información y agendar una visita! Ubicación: https://maps.app.goo.gl/65zufkdK91C7yUa29

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 540 m²
Construido: 162 m²

Costos

Precio: Gs. 1.300.000.000

Ubicación

Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 11.267.678/mes

ROI9,9%

Cap rate10,4%

Rent. bruta10,9%

Rent. neta9,9%

Recupero10,1 años

Capital invertido: Gs. 1365 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1352 M	Gs. 135,2 M	—	Gs. 1352 M	Gs. 122,2 M
2	Gs. 1406,1 M	Gs. 270,4 M	—	Gs. 1406,1 M	Gs. 311,5 M
3	Gs. 1462,3 M	Gs. 405,6 M	—	Gs. 1462,3 M	Gs. 503 M
4	Gs. 1520,8 M	Gs. 540,8 M	—	Gs. 1520,8 M	Gs. 696,7 M
5	Gs. 1581,6 M	Gs. 676,1 M	—	Gs. 1581,6 M	Gs. 892,7 M
6	Gs. 1644,9 M	Gs. 811,3 M	—	Gs. 1644,9 M	Gs. 1091,2 M
7	Gs. 1710,7 M	Gs. 946,5 M	—	Gs. 1710,7 M	Gs. 1292,2 M
8	Gs. 1779,1 M	Gs. 1081,7 M	—	Gs. 1779,1 M	Gs. 1495,8 M
9	Gs. 1850,3 M	Gs. 1216,9 M	—	Gs. 1850,3 M	Gs. 1702,2 M
10	Gs. 1924,3 M	Gs. 1352,1 M	—	Gs. 1924,3 M	Gs. 1911,4 M