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VentaLocal comercial

Alquila tu espacio ideal en San Lorenzo

San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 11.050.000

Gs. 115,1 k/m²≈ US$ 1,8 K

96 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 25,2 M/m²

Rentabilidad bruta est.616,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.676.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.421.204.000

≈ US$ 400.000

Rango estimadoGs. 871,6 M–Gs. 2881,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Excelente oportunidad para establecer tu negocio! Te presentamos este moderno local comercial para alquilar, ubicado en un nuevo edificio en la próspera ciudad de San Lorenzo, en el barrio de Laurelty, Central, Paraguay. La propiedad se encuentra estratégicamente situada en Yataity cora esquina Eugenio E. Garay, sobre una ruta de asfalto, lo que garantiza un fácil acceso y gran visibilidad. Los salones 4 y 5 estarán disponibles en abril de 2025, cuenta con un área construida de 96 metros cuadrados, lo que lo hace perfecto para cualquier tipo de negocio que busque un espacio moderno y bien diseñado. Además, el local cuenta con 4 espacios de estacionamiento exclusivos, facilitando así la comodidad para los clientes y empleados. El salón 4 cuenta con un entrepiso de 27.45 m2 para deposito y el salón 5 cuenta con 19 m2 de entrepiso. Con su ubicación privilegiada en una zona de alto tráfico y excelente conectividad, este local comercial se convierte en un punto estratégico para maximizar el alcance de tu negocio. No pierdas la oportunidad de posicionar tu empresa en un entorno de crecimiento y dinamismo. Ponte en contacto con nosotros para más detalles y agendar una visita. ¡Tu nuevo espacio de éxito te está esperando! Características: Camino asfaltado Estacionamiento Edificio Nuevo Moderno

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 96 m²

Costos

Precio: Gs. 11.050.000

Ubicación

Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.392.000/mes

ROI557,7%

Cap rate585,6%

Rent. bruta616,4%

Rent. neta557,7%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 11,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 11,5 M	Gs. 64,7 M	—	Gs. 11,5 M	Gs. 64,6 M
2	Gs. 12 M	Gs. 129,4 M	—	Gs. 12 M	Gs. 129,8 M
3	Gs. 12,4 M	Gs. 194,1 M	—	Gs. 12,4 M	Gs. 194,9 M
4	Gs. 12,9 M	Gs. 258,8 M	—	Gs. 12,9 M	Gs. 260,1 M
5	Gs. 13,4 M	Gs. 323,5 M	—	Gs. 13,4 M	Gs. 325,4 M
6	Gs. 14 M	Gs. 388,2 M	—	Gs. 14 M	Gs. 390,6 M
7	Gs. 14,5 M	Gs. 452,9 M	—	Gs. 14,5 M	Gs. 455,9 M
8	Gs. 15,1 M	Gs. 517,6 M	—	Gs. 15,1 M	Gs. 521,2 M
9	Gs. 15,7 M	Gs. 582,3 M	—	Gs. 15,7 M	Gs. 586,5 M
10	Gs. 16,4 M	Gs. 647 M	—	Gs. 16,4 M	Gs. 651,8 M