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VentaLocal comercial

VENDO LOCAL COMERCIAL EN EL CENTRO DE SAN LORENZO

San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 850.000.000

30% bajo la mediana

Gs. 4,7 M/m²≈ US$ 140,4 k

1Baños

180 m²Construidos

349 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%96

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zonaGs. 6,8 M/m²

30% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12% anual

Alquiler estimadoGs. 8.521.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.215.000.000

≈ US$ 200.727

Rango estimadoGs. 825 M–Gs. 1539,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Oportunidad comercial en el corazón de San Lorenzo! En venta local con renta activa, ubicado sobre la Avda. 10 de Agosto casi Saturio Ríos, una zona estratégica con alta exposición vehicular y excelente visibilidad. Ubicación privilegiada en pleno centro de la ciudad. Ideal para inversionistas o emprendimientos que buscan posicionarse en una zona de alto tránsito. Dimensiones: * Terreno: 10 x 34,90 m * Superficie construida: 180 m² Distribución: * Amplio salón de ventas * Oficina administrativa * 2 depósitos * Cocina * 1 baño * Patio trasero Actualmente alquilado (libre de contrato), lo que permite continuidad inmediata o nueva negociación. Documentación al día, listo para transferir. Apto para crédito hipotecario.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 349 m²
Construido: 180 m²
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 850.000.000

Ubicación

Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.094.958/mes

ROI10,9%

Cap rate11,4%

Rent. bruta12%

Rent. neta10,9%

Recupero9,2 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 97,1 M	—	Gs. 884 M	Gs. 88,6 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 194,3 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 221,1 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 291,4 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 355,1 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 388,6 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 490,4 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 485,7 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 627,4 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 582,8 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 765,9 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 680 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 906 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 777,1 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 1047,9 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 874,3 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 1191,6 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 971,4 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 1337,1 M