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VentaLocal comercial

VENDO LOCAL COMERCIAL EN EL CENTRO DE SAN LORENZO

María Auxiliadora, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.815.903.000

17% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²Precio original: US$ 300.000

8Dormitorios

2Baños

680 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%80

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

17% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,4% anual

Alquiler estimadoGs. 18.709.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.182.001.000

≈ US$ 360.482

Rango estimadoGs. 1983,6 M–Gs. 4225,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO PROPIEDAD COMERCIAL EN ESQUINA. SAN LORENZO El local comercial está en buena condición y cuenta con 680 metros cuadrados de superficie total y una superficie construida de 280 metros cuadrados. Situado en un lote de 400 metros cuadrados¡Nueva en el mercado! Presentamos un excepcional local comercial en venta localizado en la vibrante ciudad de San Lorenzo, más específicamente en el barrio María Auxiliadora. Esta propiedad ofrece una ubicación estratégica en la esquina de 10 de Agosto y Rodriguez de Francia, ideal para quienes buscan maximizar su inversión en una zona de alto tráfico y fácil acceso a transporte público. con dimensiones de 10 por 40 metros, el local es perfecto para su uso como oficina o cualquier otro emprendimiento comercial que desees iniciar. Este espacioso inmueble de un solo nivel dispone de 8 habitaciones y 2 baño, brindando versatilidad y funcionalidad para diferentes aplicaciones comerciales. El entorno urbano y céntrico asegura una experiencia de vida en la ciudad, con todas las comodidades necesarias al alcance. Para complementar, el local cuenta con estacionamiento y se encuentra en una zona de asfalto. No dejes pasar esta oportunidad de adquirir un local comercial en un área con un excelente potencial de inversión. Contacta con nosotros para más información o para agendar una visita. ¡Tu futuro negocio en San Lorenzo te espera!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 680 m²
Dormitorios: 8
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 300.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.815.903.000

Ubicación

Barrio: María Auxiliadora
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 17.773.550/mes

ROI11,2%

Cap rate11,7%

Rent. bruta12,4%

Rent. neta11,2%

Recupero8,9 años

Capital invertido: Gs. 1906,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 17,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1888,5 M	Gs. 213,3 M	—	Gs. 1888,5 M	Gs. 195,1 M
2	Gs. 1964,1 M	Gs. 426,6 M	—	Gs. 1964,1 M	Gs. 483,9 M
3	Gs. 2042,6 M	Gs. 639,8 M	—	Gs. 2042,6 M	Gs. 775,8 M
4	Gs. 2124,3 M	Gs. 853,1 M	—	Gs. 2124,3 M	Gs. 1070,8 M
5	Gs. 2209,3 M	Gs. 1066,4 M	—	Gs. 2209,3 M	Gs. 1369 M
6	Gs. 2297,7 M	Gs. 1279,7 M	—	Gs. 2297,7 M	Gs. 1670,7 M
7	Gs. 2389,6 M	Gs. 1493 M	—	Gs. 2389,6 M	Gs. 1975,9 M
8	Gs. 2485,2 M	Gs. 1706,3 M	—	Gs. 2485,2 M	Gs. 2284,8 M
9	Gs. 2584,6 M	Gs. 1919,5 M	—	Gs. 2584,6 M	Gs. 2597,4 M
10	Gs. 2688 M	Gs. 2132,8 M	—	Gs. 2688 M	Gs. 2914,1 M