LOCAL COMERCIAL EN SAN LORENZO - VENTA

San Lorenzo

Nuevo

≈ Gs. 18.159.000

Precio original: US$ 3.000

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%55

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Oportunidad única de inversión! Se ofrece una propiedad comercial excepcional ubicada sobre la Avenida Mariscal López, frente a la entrada principal de la Universidad Nacional de Asunción (UNA), una de las zonas de mayor tránsito tanto estudiantil como ejecutivo. Con un frente de 12 metros y un fondo de 35 metros, este amplio espacio es ideal para cualquier tipo de negocio que busque una ubicación estratégica en una zona altamente comercial y explotable. El incesante flujo de estudiantes, profesores, personal administrativo y profesionales que circulan diariamente por la zona asegura un constante tráfico peatonal y vehicular, perfecto para maximizar la visibilidad y éxito de tu negocio. Potencial de inversión: - Ubicación privilegiada sobre una de las principales avenidas de Asunción. - Acceso directo a un público diverso y activo. - Amplio espacio que permite la implementación de diversas propuestas comerciales: tiendas, restaurantes, oficinas o franquicias. - Zona en crecimiento, ideal para negocios que buscan expansión o para proyectos de alto impacto. - Estructura preparada para crecimiento hasta 4 pisos - Estacionamiento adoquinado para 8 vehiculos OBS: Se entrega terminado 98025-24

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Costos

Precio: US$ 3.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 18.159.000

Ubicación

Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

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Recupero—

Capital invertido: Gs. 19,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 18,9 M	Gs. 0	—	Gs. 18,9 M	Gs. -181,6 k
2	Gs. 19,6 M	Gs. 0	—	Gs. 19,6 M	Gs. 573,8 k
3	Gs. 20,4 M	Gs. 0	—	Gs. 20,4 M	Gs. 1,4 M
4	Gs. 21,2 M	Gs. 0	—	Gs. 21,2 M	Gs. 2,2 M
5	Gs. 22,1 M	Gs. 0	—	Gs. 22,1 M	Gs. 3 M
6	Gs. 23 M	Gs. 0	—	Gs. 23 M	Gs. 3,9 M
7	Gs. 23,9 M	Gs. 0	—	Gs. 23,9 M	Gs. 4,8 M
8	Gs. 24,9 M	Gs. 0	—	Gs. 24,9 M	Gs. 5,8 M
9	Gs. 25,8 M	Gs. 0	—	Gs. 25,8 M	Gs. 6,8 M
10	Gs. 26,9 M	Gs. 0	—	Gs. 26,9 M	Gs. 7,8 M