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VentaCasa

Casa - Venta - Paraguay Central Luque CASA A ESTRENAR EN EL CENTRO DE LUQUE 990,000,000 ₲

Luque, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 990.000.000

66% bajo la mediana

Gs. 2 M/m²≈ US$ 163,6 k

490 m²Construidos
490 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

66% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.18,7% anual
Alquiler estimadoGs. 15.435.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.873.288.000

≈ US$ 474.688

Rango estimadoGs. 2136,3 M–Gs. 3434,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay 📢Vendo casa a estrenar en la mejor zona de Luque ubicado sobre la calle Alberdi entre Mcal. López y M. Troche A tan solo dos cuadras de la Avda. Gral. Aquino a minutos del Paseo Gastronómico en el centro de Luque ✅Cuenta con: Una habitación con vestidor Una habitación en suite con vestidor Un baño familiar Cocina amoblada Sala comedor integrada Lavadero techado 📐DIMENSIONES Terreno de 10x49 Total terreno 490 m2 Construido 145 m2 Ideal para uso residencial, comercial, corporativo 💰Inversión: Gs 990.000.000 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/PnpXw1PctVafa7VcA

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
490 m²
Construido
490 m²

Costos

Precio
Gs. 990.000.000

Ubicación

Barrio
Luque
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 14.663.656/mes
ROI16,9%
Cap rate17,8%
Rent. bruta18,7%
Rent. neta16,9%
Recupero5,9 años
Capital invertido
Gs. 1039,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 14,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 166,1 MAño 2: Gs. 383,2 MAño 3: Gs. 602 MAño 4: Gs. 822,5 MAño 5: Gs. 1044,8 MAño 6: Gs. 1268,9 MAño 7: Gs. 1495 MAño 8: Gs. 1723,1 MAño 9: Gs. 1953,3 MAño 10: Gs. 2185,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1029,6 MGs. 176 M—Gs. 1029,6 MGs. 166,1 M
2Gs. 1070,8 MGs. 351,9 M—Gs. 1070,8 MGs. 383,2 M
3Gs. 1113,6 MGs. 527,9 M—Gs. 1113,6 MGs. 602 M
4Gs. 1158,2 MGs. 703,9 M—Gs. 1158,2 MGs. 822,5 M
5Gs. 1204,5 MGs. 879,8 M—Gs. 1204,5 MGs. 1044,8 M
6Gs. 1252,7 MGs. 1055,8 M—Gs. 1252,7 MGs. 1268,9 M
7Gs. 1302,8 MGs. 1231,7 M—Gs. 1302,8 MGs. 1495 M
8Gs. 1354,9 MGs. 1407,7 M—Gs. 1354,9 MGs. 1723,1 M
9Gs. 1409,1 MGs. 1583,7 M—Gs. 1409,1 MGs. 1953,3 M
10Gs. 1465,4 MGs. 1759,6 M—Gs. 1465,4 MGs. 2185,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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