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VentaOficina

EN VENTA OFICINAS CORPORATIVAS ZONA PASEO LA GALERIA

Manorá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 786.891.000

58% sobre la mediana

Gs. 18,7 M/m²Precio original: US$ 130.000

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

42 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%81

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 18,7 M/m²

Mediana zonaGs. 11,9 M/m²

58% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.974.000/mes

Valor recomendado

Gs. 498.919.000

≈ US$ 82.425

Rango estimadoGs. 478,6 M–Gs. 642,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA · OFICINAS CORPORATIVAS PROYECTO: IMPERIALE BUSINESS HUB Imperiale Business Hub es una torre corporativa de 24 niveles, con una altura de 83 metros, diseñada para empresas que buscan prestigio, eficiencia operativa y proyección a largo plazo. El proyecto ofrece una infraestructura integral de servicios, pensada para acompañar el crecimiento empresarial y elevar la imagen institucional: • Servicios bancarios • Lobby corporativo con control de acceso • 22 niveles de oficinas corporativas • Rooftop con restaurante y bar • Estacionamientos Las oficinas corporativas cuentan con distintas tipologías, adaptándose a diversas necesidades empresariales: • Unidades desde 42 m², con posibilidad de unificación • Oficinas de mayor superficie • Pisos completos de hasta 142 m² propios, ideales para empresas que buscan exclusividad y presencia corporativa en un mismo nivel Un entorno diseñado para optimizar la operación, potenciar el crecimiento empresarial y consolidar una imagen corporativa de alto nivel. ???? Precio desde USD 130.000 ???? Para más información, comunicate conmigo y con gusto te brindaré todos los detalles.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 42 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1
Ambientes: 2

Costos

Precio: US$ 130.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 786.891.000

Ubicación

Dirección: Avenida Santa Teresa, Asunción, Paraguay
Barrio: Manorá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 781/mes

ROI6,9%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,9%

Recupero14,6 años

Capital invertido: US$ 136,5 k
Alquiler efectivo: US$ 780,9/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 135,2 k	US$ 9,4 K	—	US$ 135,2 k	US$ 8,1 K
2	US$ 140,6 k	US$ 18,7 k	—	US$ 140,6 k	US$ 22,8 k
3	US$ 146,2 k	US$ 28,1 k	—	US$ 146,2 k	US$ 37,8 k
4	US$ 152,1 k	US$ 37,5 k	—	US$ 152,1 k	US$ 53,1 k
5	US$ 158,2 k	US$ 46,9 k	—	US$ 158,2 k	US$ 68,5 k
6	US$ 164,5 k	US$ 56,2 k	—	US$ 164,5 k	US$ 84,2 k
7	US$ 171,1 k	US$ 65,6 k	—	US$ 171,1 k	US$ 100,2 k
8	US$ 177,9 k	US$ 75 k	—	US$ 177,9 k	US$ 116,4 k
9	US$ 185 k	US$ 84,3 k	—	US$ 185 k	US$ 132,9 k
10	US$ 192,4 k	US$ 93,7 k	—	US$ 192,4 k	US$ 149,6 k