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Zona Costa Fleitas, Areguáubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 1.905.046.000
Gs. 59,2 k/m²Precio original: US$ 320.000
Clasipar.com anuncios clasificados gratis Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica en Areguá, zona Costa Fleitas. Usd 320.000 Terreno de 32.200 m² (3 hectáreas + 2.200 m²), ideal para desarrollo inmobiliario, quinta, loteamiento o emprendimiento productivo. Ubicación privilegiada: A solo 100 metros de la ruta asfaltada Costa Fleitas Rápido acceso a San Lorenzo y Capiatá a través de la Av. Emilio Gabriaguez A 150 metros de referencia comercial (bomba / supermercado) A pocas cuadras del puente que conecta con Capiatá Dimensiones: Frente: 72 metros Contrafrente: 110 metros Fondo: 400 metros Zona tranquila y en crecimiento, cercana a Granja Mi Retiro, ideal para quienes buscan naturaleza sin alejarse de la ciudad. Ideal para: Loteamiento o desarrollo inmobiliario Quinta o casa de descanso Inversión a mediano/largo plazo Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/tGCYdc3EadPF3LnAA I.E.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Areguá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1981,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1981,2 M | Gs. -19,1 M |
| 2 | Gs. 2060,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 2060,5 M | Gs. 60,2 M |
| 3 | Gs. 2142,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 2142,9 M | Gs. 142,6 M |
| 4 | Gs. 2228,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 2228,6 M | Gs. 228,3 M |
| 5 | Gs. 2317,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 2317,8 M | Gs. 317,5 M |
| 6 | Gs. 2410,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 2410,5 M | Gs. 410,2 M |
| 7 | Gs. 2506,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 2506,9 M | Gs. 506,6 M |
| 8 | Gs. 2607,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 2607,2 M | Gs. 606,9 M |
| 9 | Gs. 2711,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 2711,5 M | Gs. 711,2 M |
| 10 | Gs. 2819,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 2819,9 M | Gs. 819,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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