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VentaTerreno

VENDO LOTE DE 360 M2 EN EL BARRIO ARROYO PORÃ DE CAMBYRETA

Barrio Arroyo Porã, Cambyretá

OportunidadNuevo

Gs. 65.000.000

38% bajo la mediana

Gs. 180,6 k/m²≈ US$ 8,9 K

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%60

Precio/m² propiedadGs. 150 k/m²

Mediana zonaGs. 240 k/m²

38% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 86.442.000

≈ US$ 14.281

Rango estimadoGs. 65,9 M–Gs. 184,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

El lote está ubicado en el barrio Arroyo Porã de Cambyreta, entrando por la avenida Alejandro Pereira, camino hacia la penitenciaria (CERESO), a 11 minutos del Hospital General de Itapúa y a 15 minutos del centro de Encarnación. Sobre camino de tierra. Servicios de agua y luz disponibles. Para todo tipo de emprendimientos, así como la primera vivienda o inversión. Recibe vehículo como forma de pago. Puede ser financiado también, con una entrega inicial. Lote: 12 x 30 Superficie de terreno 360 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 65.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Arroyo Porã
Ciudad: Cambyretá

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 68,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 67,6 M	Gs. 0	—	Gs. 67,6 M	Gs. -650 k
2	Gs. 70,3 M	Gs. 0	—	Gs. 70,3 M	Gs. 2,1 M
3	Gs. 73,1 M	Gs. 0	—	Gs. 73,1 M	Gs. 4,9 M
4	Gs. 76 M	Gs. 0	—	Gs. 76 M	Gs. 7,8 M
5	Gs. 79,1 M	Gs. 0	—	Gs. 79,1 M	Gs. 10,8 M
6	Gs. 82,2 M	Gs. 0	—	Gs. 82,2 M	Gs. 14 M
7	Gs. 85,5 M	Gs. 0	—	Gs. 85,5 M	Gs. 17,3 M
8	Gs. 89 M	Gs. 0	—	Gs. 89 M	Gs. 20,7 M
9	Gs. 92,5 M	Gs. 0	—	Gs. 92,5 M	Gs. 24,3 M
10	Gs. 96,2 M	Gs. 0	—	Gs. 96,2 M	Gs. 28 M