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PROYECTO EN VENTA EDIFICIO… · 170 m² · US$ 210.950 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 33 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,4%

Precio estimado (170 m²)

≈ Gs. 590,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,6 M/mes

Basado en 2.342 anuncios de venta y 1.156 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 5.897.600/mes

ROI5,4%

Cap rate5,7%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,4%

Recupero18,6 años

Capital invertido: Gs. 1314,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 5,9%zona: 11,4%−5,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,4 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M+112%
Alquiler: ≈ Gs. 6,2 Mzona: ≈ Gs. 5,6 M+11%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 58,2 M
ValorGs. 1302,3 M
PatrimonioGs. 1302,3 M
Flujo acum.Gs. 70,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 181,1 M
ValorGs. 1354,4 M
PatrimonioGs. 1354,4 M
Flujo acum.Gs. 141,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 306,1 M
ValorGs. 1408,5 M
PatrimonioGs. 1408,5 M
Flujo acum.Gs. 212,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 433,2 M
ValorGs. 1464,9 M
PatrimonioGs. 1464,9 M
Flujo acum.Gs. 283,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 562,5 M
ValorGs. 1523,5 M
PatrimonioGs. 1523,5 M
Flujo acum.Gs. 353,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 694,2 M
ValorGs. 1584,4 M
PatrimonioGs. 1584,4 M
Flujo acum.Gs. 424,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 828,4 M
ValorGs. 1647,8 M
PatrimonioGs. 1647,8 M
Flujo acum.Gs. 495,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 965,1 M
ValorGs. 1713,7 M
PatrimonioGs. 1713,7 M
Flujo acum.Gs. 566,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 1104,4 M
ValorGs. 1782,2 M
PatrimonioGs. 1782,2 M
Flujo acum.Gs. 636,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 1246,5 M
ValorGs. 1853,5 M
PatrimonioGs. 1853,5 M
Flujo acum.Gs. 707,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1302,3 M	Gs. 70,8 M	—	Gs. 1302,3 M	Gs. 58,2 M
2	Gs. 1354,4 M	Gs. 141,5 M	—	Gs. 1354,4 M	Gs. 181,1 M
3	Gs. 1408,5 M	Gs. 212,3 M	—	Gs. 1408,5 M	Gs. 306,1 M
4	Gs. 1464,9 M	Gs. 283,1 M	—	Gs. 1464,9 M	Gs. 433,2 M
5	Gs. 1523,5 M	Gs. 353,9 M	—	Gs. 1523,5 M	Gs. 562,5 M
6	Gs. 1584,4 M	Gs. 424,6 M	—	Gs. 1584,4 M	Gs. 694,2 M
7	Gs. 1647,8 M	Gs. 495,4 M	—	Gs. 1647,8 M	Gs. 828,4 M
8	Gs. 1713,7 M	Gs. 566,2 M	—	Gs. 1713,7 M	Gs. 965,1 M
9	Gs. 1782,2 M	Gs. 636,9 M	—	Gs. 1782,2 M	Gs. 1104,4 M
10	Gs. 1853,5 M	Gs. 707,7 M	—	Gs. 1853,5 M	Gs. 1246,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1001,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 7,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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