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VentaDepósito

Vendo Propiedad estratégica de 3.042 m² en Barrio Las Mercedes

Las Mercedes, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 8.897.924.000

13% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²Precio original: US$ 1.470.000

3.042 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%76

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

13% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 10.234.238.000

≈ US$ 1.690.768

Rango estimadoGs. 7604,4 M–Gs. 12,1 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Alto potencial para desarrollo e inversión en una ubicación consolidada Se presenta una oportunidad destacada para adquirir un activo de gran escala en uno de los barrios más valorizados y demandados de Asunción. Ubicada sobre la calle Tte. Todo lo que necesites está en Clasipar.com Rómulo Ríos, en un entorno residencial y corporativo en constante crecimiento, esta propiedad reúne atributos clave para desarrollos de alto nivel: dimensión, ubicación y versatilidad. Superficie: 3.042 m² Actualmente cuenta con estructuras de depósito de gran capacidad y oficinas administrativas, lo que permite su utilización inmediata o la generación de renta mientras se proyecta un desarrollo a futuro. Potencial de desarrollo: Apta para proyectos residenciales, corporativos o de uso mixto Terreno de gran dimensión, cada vez más escaso en la zona Entorno consolidado con alta demanda inmobiliaria Ubicación estratégica dentro del tejido urbano Valor diferencial: Un activo que combina ingresos potenciales en el corto plazo con una sólida proyección de valorización en el mediano y largo plazo, dentro de uno de los corredores más atractivos de la ciudad. Dirigido a desarrolladores, inversionistas y empresas que buscan asegurar una posición estratégica en el mercado inmobiliario de Asunción. Precio de inversión: USD 1.470.000 Id: 48103

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 3.042 m²

Costos

Precio: US$ 1.470.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 8.897.924.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 9342,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 9253,8 M	Gs. 0	—	Gs. 9253,8 M	Gs. -89 M
2	Gs. 9624 M	Gs. 0	—	Gs. 9624 M	Gs. 281,2 M
3	Gs. 10 mil M	Gs. 0	—	Gs. 10 mil M	Gs. 666,1 M
4	Gs. 10,4 mil M	Gs. 0	—	Gs. 10,4 mil M	Gs. 1066,5 M
5	Gs. 10,8 mil M	Gs. 0	—	Gs. 10,8 mil M	Gs. 1482,9 M
6	Gs. 11,3 mil M	Gs. 0	—	Gs. 11,3 mil M	Gs. 1915,9 M
7	Gs. 11,7 mil M	Gs. 0	—	Gs. 11,7 mil M	Gs. 2366,2 M
8	Gs. 12,2 mil M	Gs. 0	—	Gs. 12,2 mil M	Gs. 2834,6 M
9	Gs. 12,7 mil M	Gs. 0	—	Gs. 12,7 mil M	Gs. 3321,7 M
10	Gs. 13,2 mil M	Gs. 0	—	Gs. 13,2 mil M	Gs. 3828,3 M