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VentaCasa

Vendo hermosa casa en Itá Enramada, Asunción Casa rústica y acogedora ubicada en una zon

Ita Enramada, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 998.747.000

1% sobre la mediana

Gs. 5,1 M/m²Precio original: US$ 165.000

1Dormitorios
1Baños
196 m²Construidos
420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%58
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%79
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual
Alquiler estimadoGs. 6.173.000/mes

Valor recomendado

Gs. 985.261.000

≈ US$ 162.772

Rango estimadoGs. 807,7 M–Gs. 1391,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo hermosa casa en Itá Enramada, Asunción‼️ Casa rústica y acogedora ubicada en una zona tranquila, ideal para quienes buscan comodidad, privacidad y espacios amplios para disfrutar en familia. Características del terreno y construcción: Terreno: 420 m² Construcción: 195,8 m² Distribución de la residencia: Planta Baja: ✔️ Sala y estar ✔️ Baño social ✔️ Cocina comedor integrados ✔️ Bar con barra empotrada ✔️ 1 dormitorio en suite ✔️ Lavandería y depósito ✔️ Amplio jardín ✔️ Piscina ✔️ Quincho con parrilla ✔️ Cochera para 2 vehículos Planta Alta: ✔️ 1 dormitorio ✔️ 1 baño ✔️ Estar y deck Extras: ✔️ Sistema de seguridad 🌐 Web: ID 29354 💰 Precio de Venta: *Ahora USD 165.000* COD 5863

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
420 m²
Construido
196 m²
Dormitorios
1
Baños
1

Costos

Precio
US$ 165.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 998.747.000

Ubicación

Barrio
Ita Enramada
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.864.350/mes
ROI6,7%
Cap rate7%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero14,9 años
Capital invertido
Gs. 1048,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 60,4 MAño 2: Gs. 172,3 MAño 3: Gs. 285,9 MAño 4: Gs. 401,2 MAño 5: Gs. 518,3 MAño 6: Gs. 637,3 MAño 7: Gs. 758,2 MAño 8: Gs. 881,1 MAño 9: Gs. 1006,2 MAño 10: Gs. 1133,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1038,7 MGs. 70,4 M—Gs. 1038,7 MGs. 60,4 M
2Gs. 1080,2 MGs. 140,7 M—Gs. 1080,2 MGs. 172,3 M
3Gs. 1123,5 MGs. 211,1 M—Gs. 1123,5 MGs. 285,9 M
4Gs. 1168,4 MGs. 281,5 M—Gs. 1168,4 MGs. 401,2 M
5Gs. 1215,1 MGs. 351,9 M—Gs. 1215,1 MGs. 518,3 M
6Gs. 1263,7 MGs. 422,2 M—Gs. 1263,7 MGs. 637,3 M
7Gs. 1314,3 MGs. 492,6 M—Gs. 1314,3 MGs. 758,2 M
8Gs. 1366,9 MGs. 563 M—Gs. 1366,9 MGs. 881,1 M
9Gs. 1421,5 MGs. 633,3 M—Gs. 1421,5 MGs. 1006,2 M
10Gs. 1478,4 MGs. 703,7 M—Gs. 1478,4 MGs. 1133,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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