ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

VENDO AMPLIA RESIDENCIA EN EL BARRIO MCAL. ESTIGARRIBIA

Barrio Mcal, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.268.625.000

16% bajo la mediana

Gs. 4,8 M/m²Precio original: US$ 540.000

2Dormitorios

685 m²Construidos

800 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%79

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%86

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

16% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual

Alquiler estimadoGs. 21.968.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.892.350.000

≈ US$ 643.044

Rango estimadoGs. 2714,8 M–Gs. 4415,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

El terreno tiene una superficie de 20×40 total 800 m2 Superficie construida 685 m2 La casa cuenta con: Planta baja: Recibidor, amplia sala con baño social Living comedor con baño social Depósito Amplia galeria Patio Piscina Lavadero Area de servicio con baño completo Altillo Planta alta: 2 dormitorios en suite con balcon 3 dormitorios con balcon y un baño compartido Escritorio

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 800 m²
Construido: 685 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 540.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.268.625.000

Ubicación

Barrio: Barrio Mcal
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 20.869.600/mes

ROI7,3%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,3%

Recupero13,7 años

Capital invertido: Gs. 3432,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 20,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3399,4 M	Gs. 250,4 M	—	Gs. 3399,4 M	Gs. 217,7 M
2	Gs. 3535,3 M	Gs. 500,9 M	—	Gs. 3535,3 M	Gs. 604,2 M
3	Gs. 3676,8 M	Gs. 751,3 M	—	Gs. 3676,8 M	Gs. 996 M
4	Gs. 3823,8 M	Gs. 1001,7 M	—	Gs. 3823,8 M	Gs. 1393,5 M
5	Gs. 3976,8 M	Gs. 1252,2 M	—	Gs. 3976,8 M	Gs. 1796,9 M
6	Gs. 4135,9 M	Gs. 1502,6 M	—	Gs. 4135,9 M	Gs. 2206,4 M
7	Gs. 4301,3 M	Gs. 1753 M	—	Gs. 4301,3 M	Gs. 2622,3 M
8	Gs. 4473,3 M	Gs. 2003,5 M	—	Gs. 4473,3 M	Gs. 3044,8 M
9	Gs. 4652,3 M	Gs. 2253,9 M	—	Gs. 4652,3 M	Gs. 3474,1 M
10	Gs. 4838,4 M	Gs. 2504,4 M	—	Gs. 4838,4 M	Gs. 3910,7 M