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VentaCasa

Vendo Casa 2 dorm zona Distrito Perseverancia Asuncion

Distrito Perseverancia, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

33% sobre la mediana

Gs. 8,6 M/m²Precio original: US$ 200.000

2Dormitorios
140 m²Construidos
391 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%20
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%53
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 8,6 M/m²
Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

33% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,8% anual
Alquiler estimadoGs. 4.890.000/mes

Valor recomendado

Gs. 909.028.000

≈ US$ 150.178

Rango estimadoGs. 628,4 M–Gs. 1093,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA AMPLIA Y FUNCIONAL - ZONA DISTRITO PERSEVERANCIA, ASUNCION Casa ideal para familia, a escasas cuadras del nuevo corazon urbanistico de Asuncion, el Distrito Perseverancia. FICHA TECNICA: - Terreno: 391 m2 - Construccion: 140 m2 - 2 dormitorios (uno suite principal 4x4 con bano privado) - 2 banos completos - Estacionamiento DISTRIBUCION: - Sala principal 4x4 al frente - Hall/estar 4x1,5 - Amplio comedor 3,5x7 - Cocina funcional 2x3,5 - Lavadero independiente - Quincho con parrilla, bano propio y habitacion de servicio - Porton basculante con motor electrico y control remoto AMENITIES: - Cocina equipada - Area de servicio - Internet / TV Cable - Estacionamiento para visitas UBICACION: Capitan Jose Lombardo casi Capitan Jose del Rosario, Asuncion. IDEAL PARA: Familias que buscan amplitud y ubicacion en zona de gran proyeccion. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 46786

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
391 m²
Construido
140 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Barrio
Distrito Perseverancia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.645.500/mes
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,4%
Recupero22,8 años
Capital invertido
Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 43,6 MAño 2: Gs. 149,7 MAño 3: Gs. 257,9 MAño 4: Gs. 368,1 MAño 5: Gs. 480,5 MAño 6: Gs. 595,1 MAño 7: Gs. 712,2 MAño 8: Gs. 831,6 MAño 9: Gs. 953,6 MAño 10: Gs. 1078,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1259 MGs. 55,7 M—Gs. 1259 MGs. 43,6 M
2Gs. 1309,4 MGs. 111,5 M—Gs. 1309,4 MGs. 149,7 M
3Gs. 1361,8 MGs. 167,2 M—Gs. 1361,8 MGs. 257,9 M
4Gs. 1416,2 MGs. 223 M—Gs. 1416,2 MGs. 368,1 M
5Gs. 1472,9 MGs. 278,7 M—Gs. 1472,9 MGs. 480,5 M
6Gs. 1531,8 MGs. 334,5 M—Gs. 1531,8 MGs. 595,1 M
7Gs. 1593,1 MGs. 390,2 M—Gs. 1593,1 MGs. 712,2 M
8Gs. 1656,8 MGs. 446 M—Gs. 1656,8 MGs. 831,6 M
9Gs. 1723,1 MGs. 501,7 M—Gs. 1723,1 MGs. 953,6 M
10Gs. 1792 MGs. 557,5 M—Gs. 1792 MGs. 1078,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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