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VentaCasa

VENDO HERMOSA RESIDENCIA EN ASUNCIÓN Zona Madame Lynch Hotel Boutique

Madame Lynch, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.755.373.000

7% bajo la mediana

Gs. 4,9 M/m²Precio original: US$ 290.000

3Dormitorios
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%69
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%83
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual
Alquiler estimadoGs. 11.469.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.893.079.000

≈ US$ 312.750

Rango estimadoGs. 1547,8 M–Gs. 2523,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO HERMOSA RESIDENCIA EN ASUNCIÓN 📍Zona Madame Lynch Hotel Boutique Sup. Terreno: 12 x 30mts Sup. Construida: 202m² 💰 290.000 USD. Cuenta con: Planta Baja ⬇️ * Garage para 2 vehículos con portón eléctrico. * Living Amplio comedor con A.Acondicionado. * Cocina amoblada con ventilador. * Baño social. * Lavadero con baño. * Amplio patio trasero con quincho y piscina. Planta Alta ⬆️ * 3 Dormitorios con ventilador. (Uno en suite y dos con A. Acondicionados). * com. El Clasificado en Paraguay Galería con ventilador. * Baño familiar. Medidas de los dormitorios: - Dormitorio principal: 4.80mts x 3.10 mts - Dormitorio N°2: 3.86mts x 3.12mts - Dormitorio N°3: 3.14mts x 2.90mts

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 290.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.755.373.000

Ubicación

Barrio
Madame Lynch
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.895.550/mes
ROI7,1%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7,1%
Recupero14,1 años
Capital invertido
Gs. 1843,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 113,2 MAño 2: Gs. 317 MAño 3: Gs. 523,7 MAño 4: Gs. 733,4 MAño 5: Gs. 946,3 MAño 6: Gs. 1162,4 MAño 7: Gs. 1382 MAño 8: Gs. 1605,2 MAño 9: Gs. 1832 MAño 10: Gs. 2062,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1825,6 MGs. 130,7 M—Gs. 1825,6 MGs. 113,2 M
2Gs. 1898,6 MGs. 261,5 M—Gs. 1898,6 MGs. 317 M
3Gs. 1974,6 MGs. 392,2 M—Gs. 1974,6 MGs. 523,7 M
4Gs. 2053,5 MGs. 523 M—Gs. 2053,5 MGs. 733,4 M
5Gs. 2135,7 MGs. 653,7 M—Gs. 2135,7 MGs. 946,3 M
6Gs. 2221,1 MGs. 784,5 M—Gs. 2221,1 MGs. 1162,4 M
7Gs. 2310 MGs. 915,2 M—Gs. 2310 MGs. 1382 M
8Gs. 2402,3 MGs. 1046 M—Gs. 2402,3 MGs. 1605,2 M
9Gs. 2498,4 MGs. 1176,7 M—Gs. 2498,4 MGs. 1832 M
10Gs. 2598,4 MGs. 1307,5 M—Gs. 2598,4 MGs. 2062,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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