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VentaDúplex

VENDO CHALET EN MARIANO ROQUE ALONSO

Centro, Mariano Roque Alonso

Nuevo

Gs. 530.000.000

44% sobre la mediana

Gs. 6,6 M/m²≈ US$ 87,6 k

2Dormitorios

80 m²Construidos

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%7

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%52

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 6,6 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

44% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,7% anual

Alquiler estimadoGs. 2.062.000/mes

Valor recomendado

Gs. 367.039.000

≈ US$ 60.637

Rango estimadoGs. 349,3 M–Gs. 386,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay *Viví la tranquilidad de tu primer hogar con una construcción sólida, moderna y respaldada.💎🌳* Estos chalets a estrenar combinan diseño funcional, materiales de primera y una *garantía directa de 3 años por parte de la desarrolladora* Ubicado en Mariano Roque Alonso,a 10 minutos de Avenida Ñu Guasu. 📍https://maps.app.goo.gl/aiQAyAJPsPuWHmjVA?g_st=com.google.maps.preview.copy 💰Precio: Gs. 530.000.000 📄 Apto para crédito bancario y Convenios con BNF e Itaú ✅Zona en crecimiento con alta valorización *Dimensiones* Terreno: 120 m² (10 x 12 m) Construcción: 80 m² *Distribución* - 2 dormitorios - ⁠Baño social - ⁠Estar-comedor integrado - ⁠Cocina amoblada con mesada de granito - ⁠Quincho con parrilla - ⁠Estacionamiento para 2 vehículos *Detalles de construcción* - Pisos de porcelanato - ⁠Iluminación LED - ⁠Vidrios templados - ⁠Grifería de calidad FV - ⁠Terminaciones en granito - ⁠Eficiencia térmica y durabilidad

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Construido: 80 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 530.000.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 1.958.900/mes

ROI4,2%

Cap rate4,4%

Rent. bruta4,7%

Rent. neta4,2%

Recupero23,7 años

Capital invertido: Gs. 556,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 551,2 M	Gs. 23,5 M	—	Gs. 551,2 M	Gs. 18,2 M
2	Gs. 573,2 M	Gs. 47 M	—	Gs. 573,2 M	Gs. 63,8 M
3	Gs. 596,2 M	Gs. 70,5 M	—	Gs. 596,2 M	Gs. 110,2 M
4	Gs. 620 M	Gs. 94 M	—	Gs. 620 M	Gs. 157,6 M
5	Gs. 644,8 M	Gs. 117,5 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 205,9 M
6	Gs. 670,6 M	Gs. 141 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 255,2 M
7	Gs. 697,4 M	Gs. 164,5 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 305,5 M
8	Gs. 725,3 M	Gs. 188,1 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 356,9 M
9	Gs. 754,4 M	Gs. 211,6 M	—	Gs. 754,4 M	Gs. 409,4 M
10	Gs. 784,5 M	Gs. 235,1 M	—	Gs. 784,5 M	Gs. 463,1 M