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VentaCasa

Vendo amplia y exclusiva residencia en Barrio Mariscal Estigarribia- Asuncion

Los Laureles, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 4.479.227.000

14% sobre la mediana

Gs. 6,5 M/m²Precio original: US$ 740.000

5Dormitorios
690 m²Construidos
1.500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%43
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%65
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,5 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

14% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6% anual
Alquiler estimadoGs. 22.275.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.920.761.000

≈ US$ 647.738

Rango estimadoGs. 2734,7 M–Gs. 4910,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Vendo amplia y lujosa residencia ubicada en uno de los Barrios mas exclusivos de Asuncion Superficie de Terreno: 1.500m2 (20*75m) Superficie de construcción: 690m2 Planta Alta: - Cochera para 5 vehiculos - Hall recibidor - Escritorio- Oficina - Baño Social - Amplia sala Clasipar.com anuncios clasificados gratis de estar social - Amplio comedor - Amplia sala de TV - Amplia galeria - Amplio Quincho con parrilla - Amplio patio con piscina - Cocina independiente - Amplia area de servicio con habitacion de servicio+ baño de servicio+ amplios espacios para deposito+ area de tendedero Planta Alta: (5 dormitorios) - 4 dormitorios cada una de ellas con balcón, 2 de ellas son en suite. La Master Suite tiene amplio vestidor. - Sala de estar con balcón - Patio interno - Un tercer piso: 5to dormitorio es en suite con vestidor. La residencia posee estructura solida que combina amplios espacios con naturaleza en uno de los barrios mas residenciales de Asuncion

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.500 m²
Construido
690 m²
Dormitorios
5

Costos

Precio
US$ 740.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.479.227.000

Ubicación

Barrio
Los Laureles
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 21.161.250/mes
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,4%
Recupero18,5 años
Capital invertido
Gs. 4703,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 21,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 209,1 MAño 2: Gs. 649,4 MAño 3: Gs. 1097,1 MAño 4: Gs. 1552,6 MAño 5: Gs. 2016,2 MAño 6: Gs. 2488,1 MAño 7: Gs. 2968,7 MAño 8: Gs. 3458,4 MAño 9: Gs. 3957,6 MAño 10: Gs. 4466,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4658,4 MGs. 253,9 M—Gs. 4658,4 MGs. 209,1 M
2Gs. 4844,7 MGs. 507,9 M—Gs. 4844,7 MGs. 649,4 M
3Gs. 5038,5 MGs. 761,8 M—Gs. 5038,5 MGs. 1097,1 M
4Gs. 5240,1 MGs. 1015,7 M—Gs. 5240,1 MGs. 1552,6 M
5Gs. 5449,7 MGs. 1269,7 M—Gs. 5449,7 MGs. 2016,2 M
6Gs. 5667,7 MGs. 1523,6 M—Gs. 5667,7 MGs. 2488,1 M
7Gs. 5894,4 MGs. 1777,5 M—Gs. 5894,4 MGs. 2968,7 M
8Gs. 6130,1 MGs. 2031,5 M—Gs. 6130,1 MGs. 3458,4 M
9Gs. 6375,3 MGs. 2285,4 M—Gs. 6375,3 MGs. 3957,6 M
10Gs. 6630,4 MGs. 2539,4 M—Gs. 6630,4 MGs. 4466,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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