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VentaLocal comercial

En venta local comercial en Las Lomas de 263 m2

Las Lomas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 4.231.054.000

138% sobre la mediana

Gs. 16,1 M/m²Precio original: US$ 699.000

6Cocheras
263 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%73
Rentabilidad 25%20
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 16,1 M/m²
Mediana zonaGs. 6,8 M/m²

138% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,5% anual
Alquiler estimadoGs. 5.260.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.777.668.000

≈ US$ 293.683

Rango estimadoGs. 1231 M–Gs. 2788,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Locales comerciales venta en pozo en Civis X, ubicados sobre la Avda Gral San Martin, Las Lomas, Asunción. Referencia: Shopping del Sol Proyecto de Civis Desarrolladora Entrega de obra Junio de 2028 Edificio de 36 niveles, con 192 departamentos 126 unidades de cocheras Planta baja con 2 comercios y estacionamientos Nivel 1 a 4: estacionamientos Nivel 5 con 1 salón gastronómico, parque elevado, y amenidades Nivel 6 a 35 de viviendas Nivel 36 amenidades 2 salones climatizados y terrazas Total de niveles 37 CARACTERÍSTICAS Salón comercial, con entrepiso, frente vidriado, en PB, con vista a la Avda San Martín SERVICIOS Generador para áreas comunes y seguridad 24 hs Locales comerciales disponibles y precios referenciales Salón de 213 m2, con 6 cocheras, a 560.000 USD Salón de 263 m2, con 8 cocheras, a 699.000 USD Precios sujetos a modificación según fecha de consulta Financiación disponible

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
263 m²
Cocheras
6

Costos

Precio
US$ 699.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.231.054.000

Ubicación

Barrio
Las Lomas
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.997.000/mes
ROI1,3%
Cap rate1,4%
Rent. bruta1,5%
Rent. neta1,3%
Recupero74,1 años
Capital invertido
Gs. 4442,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 17,7 MAño 2: Gs. 253,6 MAño 3: Gs. 496,6 MAño 4: Gs. 747 MAño 5: Gs. 1004,9 MAño 6: Gs. 1270,8 MAño 7: Gs. 1544,9 MAño 8: Gs. 1827,6 MAño 9: Gs. 2119,2 MAño 10: Gs. 2420 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4400,3 MGs. 60 M—Gs. 4400,3 MGs. 17,7 M
2Gs. 4576,3 MGs. 119,9 M—Gs. 4576,3 MGs. 253,6 M
3Gs. 4759,4 MGs. 179,9 M—Gs. 4759,4 MGs. 496,6 M
4Gs. 4949,7 MGs. 239,9 M—Gs. 4949,7 MGs. 747 M
5Gs. 5147,7 MGs. 299,8 M—Gs. 5147,7 MGs. 1004,9 M
6Gs. 5353,6 MGs. 359,8 M—Gs. 5353,6 MGs. 1270,8 M
7Gs. 5567,8 MGs. 419,7 M—Gs. 5567,8 MGs. 1544,9 M
8Gs. 5790,5 MGs. 479,7 M—Gs. 5790,5 MGs. 1827,6 M
9Gs. 6022,1 MGs. 539,7 M—Gs. 6022,1 MGs. 2119,2 M
10Gs. 6263 MGs. 599,6 M—Gs. 6263 MGs. 2420 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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