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VentaOtro

Propiedad en venta en La Encarnación, Asunción

La Encarnación, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

12% sobre la mediana

Gs. 6 M/m²Precio original: US$ 350.000

354 m²Construidos

208 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%46

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

12% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.19,2% anual

Alquiler estimadoGs. 33.886.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.896.168.000

≈ US$ 313.260

Rango estimadoGs. 1004,4 M–Gs. 2443,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad de 3 niveles ubicada en La Recova, ideal para oficina o negocio Cuenta con escalera de mármol, y puerta de blindex de acceso interno, oficinas, terraza interior y baños sexados. En este segundo semestre del año (2025), inicia el programa para restauración total de la fachada externa y corredor externo por parte de la Secretaria Nacional de Cultura. Proyecto Unesco

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Otro

Superficie y ambientes

Terreno: 208 m²
Construido: 354 m²

Costos

Precio: US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Dirección: Colon 193
Barrio: La Encarnación
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 32.191.700/mes

ROI17,4%

Cap rate18,2%

Rent. bruta19,2%

Rent. neta17,4%

Recupero5,8 años

Capital invertido: Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 32,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2203,3 M	Gs. 386,3 M	—	Gs. 2203,3 M	Gs. 365,1 M
2	Gs. 2291,4 M	Gs. 772,6 M	—	Gs. 2291,4 M	Gs. 839,5 M
3	Gs. 2383,1 M	Gs. 1158,9 M	—	Gs. 2383,1 M	Gs. 1317,5 M
4	Gs. 2478,4 M	Gs. 1545,2 M	—	Gs. 2478,4 M	Gs. 1799,1 M
5	Gs. 2577,5 M	Gs. 1931,5 M	—	Gs. 2577,5 M	Gs. 2284,6 M
6	Gs. 2680,6 M	Gs. 2317,8 M	—	Gs. 2680,6 M	Gs. 2774 M
7	Gs. 2787,9 M	Gs. 2704,1 M	—	Gs. 2787,9 M	Gs. 3267,5 M
8	Gs. 2899,4 M	Gs. 3090,4 M	—	Gs. 2899,4 M	Gs. 3765,3 M
9	Gs. 3015,4 M	Gs. 3476,7 M	—	Gs. 3015,4 M	Gs. 4267,6 M
10	Gs. 3136 M	Gs. 3863 M	—	Gs. 3136 M	Gs. 4774,5 M