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VentaOtro

Propiedad en venta en Ciudad Nueva, Asunción

Ciudad Nueva, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 4.993.733.000

118% sobre la mediana

Gs. 7,6 M/m²Precio original: US$ 825.000

11Baños

6Cocheras

656 m²Construidos

672 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%86

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

118% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8,1% anual

Alquiler estimadoGs. 33.881.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.293.151.000

≈ US$ 378.845

Rango estimadoGs. 1851,6 M–Gs. 2775 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplia propiedad con acceso a través de 3 calles, dos esquinas, ideal para oficina corporativa, desarrollo inmobiliario, con excelente ubicación, sobre la Av. Mcal. López esq. Gral. Aquino, en el barrio Ciudad Nueva de Asunción. Alta zona de edificios corporativos, sanatorios, laboratorios, lugares gastronómicos, embajadas, colegios y universidades. *Ubicación:* https://maps.app.goo.gl/KNCUhV7AP6VirghH6?g_st=iwb *La Propiedad cuenta con:* - Tres Niveles de Oficinas (2 Plantas) - Recepción. - Oficinas. - Áreas gerenciales. - 11 baños. - Balcón terraza. - Generador propio. - Tanque de agua. - La propiedad cuenta con sistema de prevención de incendios (extinguidores, mangueras, puerta presurizada conectada con escalera externa de incendio de hierro, señalización, luces de emergencias. - También cuenta con planos aprobados por la municipalidad y fiscalización de C.B.V (Bomberos) - El estado de la propiedad es excelente y está listo para utilizarse. - 6 Estacionamientos - Ideal para oficinas corporativas, centros de estética o spa, laboratorios de análisis clínicos, consultorios médicos. - Una de las Avenidas con más alto tránsito, y alta visibilidad. *Medidas:* Frente: 14.55 mts. Fondo: 46.20 mts. Superficie del terreno: 656 m2 Superficie construida: 672 m2 aprox. Inversion: USD 825.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Otro

Superficie y ambientes

Terreno: 672 m²
Construido: 656 m²
Baños: 11
Cocheras: 6

Costos

Precio: US$ 825.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.993.733.000

Ubicación

Dirección: Mariscal López esq. Gral. Aquino Mcal. López, Asunción
Barrio: Ciudad Nueva
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 32.186.950/mes

ROI7,4%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,4%

Recupero13,6 años

Capital invertido: Gs. 5243,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 32,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5193,5 M	Gs. 386,2 M	—	Gs. 5193,5 M	Gs. 336,3 M
2	Gs. 5401,2 M	Gs. 772,5 M	—	Gs. 5401,2 M	Gs. 930,3 M
3	Gs. 5617,3 M	Gs. 1158,7 M	—	Gs. 5617,3 M	Gs. 1532,6 M
4	Gs. 5842 M	Gs. 1545 M	—	Gs. 5842 M	Gs. 2143,5 M
5	Gs. 6075,6 M	Gs. 1931,2 M	—	Gs. 6075,6 M	Gs. 2763,4 M
6	Gs. 6318,7 M	Gs. 2317,5 M	—	Gs. 6318,7 M	Gs. 3392,7 M
7	Gs. 6571,4 M	Gs. 2703,7 M	—	Gs. 6571,4 M	Gs. 4031,7 M
8	Gs. 6834,3 M	Gs. 3089,9 M	—	Gs. 6834,3 M	Gs. 4680,8 M
9	Gs. 7107,6 M	Gs. 3476,2 M	—	Gs. 7107,6 M	Gs. 5340,4 M
10	Gs. 7391,9 M	Gs. 3862,4 M	—	Gs. 7391,9 M	Gs. 6011 M