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Nuevo
≈ Gs. 11.013.545.000
Propiedad en venta en La Encarnación, Asunción
La Encarnación, Asunción
1.773 m²-1 habs.0 baños
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Ciudad Nueva, Asunción
≈ Gs. 3.333.830.000
5% bajo la medianaGs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 560.000
EDIFICIO MULTIFUNCIONAL EN ZONA MÉDICA OPORTUNIDAD ÚNICA 📍 Ubicación Premium Sobre Pai Pérez casi Pettirossi, pegado al Sanatorio Adventista, frente a IPS Boquerón y a pasos de San Roque. En pleno corazón del polo de salud de Asunción, rodeado de instituciones médicas y de servicios: Pegado al Sanatorio Adventista Frente al IPS Boquerón A la vuelta del Ministerio de Salud Próximo al Sanatorio Migone, San Roque y Santa Clara 📐 Superficie de terreno: 1.040 m² (16x65) 🏗 Superficie construida: 985 m² 🔹 Bloque 1 Residencia Familiar de Gran Categoría Ideal para reconvertir en centro médico, clínica privada, instituto de rehabilitación, centro estético, laboratorio o sede corporativa. Planta Baja: Hall de entrada Escritorio Amplia sala y comedor principal Estar íntimo y comedor diario Cocina amoblada (muebles Achón) Baño social Área de servicio con lavadero, 2 piezas y baño Quincho con parrilla y baño Cancha de básquet Piscina amplia Estacionamiento frontal (uno detrás de otro) Planta Alta: 1 dormitorio principal en suite con placares 1 dormitorio en suite con placares 2 dormitorios con baño compartido Estar íntimo 🔹 Bloque 2 Locales Comerciales y Departamentos Una inversión segura, generando renta desde el primer día. Planta Baja: 3 locales comerciales de 40 m² cada uno (aptos para consultorios, farmacias u otros servicios) Primer Nivel: 2 departamentos de 103 m² c/u ▪ 2 dormitorios ▪ Baño familiar ▪ Sala comedor ▪ Cocina amoblada ▪ Área de servicio con baño ▪ Lavadero ▪ Balcón al frente y contrafrente Segundo Nivel: 2 departamentos de 103 m² con igual distribución 📈 Ventajas clave: En el epicentro de la salud en Asunción. Rodeado de hospitales, sanatorios, laboratorios y centros de rehabilitación. Enfoque corporativo con múltiples opciones de uso. Zona de altísima demanda para el sector médico e institucional. Ideal para clínicas privadas, centros de diagnóstico, institutos de rehabilitación o laboratorios.
Tu escenario vs. Pettirossi
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3467,2 M | Gs. 705,8 M | — | Gs. 3467,2 M | Gs. 672,5 M |
| 2 | Gs. 3605,9 M | Gs. 1411,6 M | — | Gs. 3605,9 M | Gs. 1517 M |
| 3 | Gs. 3750,1 M | Gs. 2117,5 M | — | Gs. 3750,1 M | Gs. 2367 M |
| 4 | Gs. 3900,1 M | Gs. 2823,3 M | — | Gs. 3900,1 M | Gs. 3222,9 M |
| 5 | Gs. 4056,1 M | Gs. 3529,1 M | — | Gs. 4056,1 M | Gs. 4084,7 M |
| 6 | Gs. 4218,4 M | Gs. 4234,9 M | — | Gs. 4218,4 M | Gs. 4952,8 M |
| 7 | Gs. 4387,1 M | Gs. 4940,7 M | — | Gs. 4387,1 M | Gs. 5827,3 M |
| 8 | Gs. 4562,6 M | Gs. 5646,6 M | — | Gs. 4562,6 M | Gs. 6708,6 M |
| 9 | Gs. 4745,1 M | Gs. 6352,4 M | — | Gs. 4745,1 M | Gs. 7596,9 M |
| 10 | Gs. 4934,9 M | Gs. 7058,2 M | — | Gs. 4934,9 M | Gs. 8492,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 19,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 11.013.545.000
La Encarnación, Asunción
≈ Gs. 110.135.449.000
La Encarnación, Asunción
Gs. 70.000.000
Villa Morra, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 8.929.901.000
Santísima Trinidad, Asunción
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
5% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 591.269
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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≈ Gs. 1.547.850.000
Santísima Trinidad, Asunción
≈ Gs. 190.505.000
Villa Morra, Asunción
Ubicación aproximada