ÍndiceParaguayInmo

1 / 6

VentaOtro

VENDO EDIF.3 NIVELES CCASA FAMILIAR, DPTOS Y SALONES COMERCIALES SPAI PEREZ-CDAD.NUEVA

Pettirossi, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.389.685.000

48% bajo la mediana

Gs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 560.000

1Dormitorios

985 m²Construidos

1.040 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

48% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.21,1% anual

Alquiler estimadoGs. 59.622.000/mes

Valor recomendado

Gs. 6.510.639.000

≈ US$ 1.075.604

Rango estimadoGs. 3668,7 M–Gs. 8517,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

EDIFICIO MULTIFUNCIONAL EN ZONA MÉDICA – OPORTUNIDAD ÚNICA INVERSION USD 560.000 📍 Ubicación Premium Sobre Pai Pérez casi Pettirossi, pegado al Sanatorio Adventista, frente a IPS Boquerón y a pasos de San Roque. En pleno corazón del polo de salud de Asunción, rodeado de instituciones médicas y de servicios: • Pegado al Sanatorio Adventista • Frente al IPS Boquerón • A la vuelta del Ministerio de Salud • Próximo al Sanatorio Migone, San Roque y Santa Clara 📐 Superficie de terreno: 1.040 m² (16x65) 🏗 Superficie construida: 985 m² 🔹 Bloque 1 Residencia Familiar de Gran Categoría Ideal para reconvertir en centro médico, clínica privada, instituto de rehabilitación, centro estético, laboratorio o sede corporativa. Planta Baja: • Hall de entrada • Escritorio • Amplia sala y comedor principal • Estar íntimo y comedor diario • Cocina amoblada (muebles Achón) • Baño social • Área de servicio con lavadero, 2 piezas y baño • Quincho con parrilla y baño • Cancha de básquet • Piscina amplia • Estacionamiento frontal (uno detrás de otro) Planta Alta: • 1 dormitorio principal en suite con placares • 1 dormitorio en suite con placares • 2 dormitorios con baño compartido • Estar íntimo 🔹 Bloque 2 Locales Comerciales y Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Departamentos Una inversión segura, generando renta desde el primer día. Planta Baja: • 3 locales comerciales de 40 m² cada uno (aptos para consultorios, farmacias u otros servicios) Primer Nivel: • 2 departamentos de 103 m² c/u ▪ 2 dormitorios ▪ Baño familiar ▪ Sala – comedor ▪ Cocina amoblada ▪ Área de servicio con baño ▪ Lavadero ▪ Balcón al frente y contrafrente Segundo Nivel: • 2 departamentos de 103 m² con igual distribución 📈 Ventajas clave: • En el epicentro de la salud en Asunción. • Rodeado de hospitales, sanatorios, laboratorios y centros de rehabilitación. • Enfoque corporativo con múltiples opciones de uso. • Zona de altísima demanda para el sector médico e institucional. • Ideal para clínicas privadas, centros de diagnóstico, institutos de rehabilitación o laboratorios.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Otro

Superficie y ambientes

Terreno: 1.040 m²
Construido: 985 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 560.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.389.685.000

Ubicación

Barrio: Pettirossi
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 56.640.900/mes

ROI19,1%

Cap rate20,1%

Rent. bruta21,1%

Rent. neta19,1%

Recupero5,2 años

Capital invertido: Gs. 3559,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 56,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3525,3 M	Gs. 679,7 M	—	Gs. 3525,3 M	Gs. 645,8 M
2	Gs. 3666,3 M	Gs. 1359,4 M	—	Gs. 3666,3 M	Gs. 1466,5 M
3	Gs. 3812,9 M	Gs. 2039,1 M	—	Gs. 3812,9 M	Gs. 2292,8 M
4	Gs. 3965,5 M	Gs. 2718,8 M	—	Gs. 3965,5 M	Gs. 3125 M
5	Gs. 4124,1 M	Gs. 3398,5 M	—	Gs. 4124,1 M	Gs. 3963,4 M
6	Gs. 4289 M	Gs. 4078,1 M	—	Gs. 4289 M	Gs. 4808 M
7	Gs. 4460,6 M	Gs. 4757,8 M	—	Gs. 4460,6 M	Gs. 5659,3 M
8	Gs. 4639 M	Gs. 5437,5 M	—	Gs. 4639 M	Gs. 6517,4 M
9	Gs. 4824,6 M	Gs. 6117,2 M	—	Gs. 4824,6 M	Gs. 7382,6 M
10	Gs. 5017,6 M	Gs. 6796,9 M	—	Gs. 5017,6 M	Gs. 8255,3 M