Propiedad en venta en San Vicente, Asunción

San Vicente, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

5% bajo la mediana

Gs. 4,2 M/m²Precio original: US$ 220.000

314 m²Construidos

366 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%66

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²

Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.14,6% anual

Alquiler estimadoGs. 16.218.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.405.284.000

≈ US$ 232.163

Rango estimadoGs. 1167,7 M–Gs. 2573,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Inmueble funcional con local y vivienda, sobre Avenida Felix Bogado.Zona de alto transito y comercial. El terreno tiene 366 m2 y 314 m2 de construccion. Cuenta con un local en planta baja con area de estacionamiento adelante. Planta alta con un departamento de dos dormitorios, baño compartido, cocina,area de servico con habitacion y baño, sala comedor y balcon. Cochera para dos autos en subsuelo.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Otro

Superficie y ambientes

Terreno: 366 m²
Construido: 314 m²

Costos

Precio: US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Dirección: Felix Bogado 1467
Barrio: San Vicente
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 15.407.100/mes

ROI13,2%

Cap rate13,9%

Rent. bruta14,6%

Rent. neta13,2%

Recupero7,6 años

Capital invertido: Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 15,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1384,9 M	Gs. 184,9 M	—	Gs. 1384,9 M	Gs. 171,6 M
2	Gs. 1440,3 M	Gs. 369,8 M	—	Gs. 1440,3 M	Gs. 411,9 M
3	Gs. 1497,9 M	Gs. 554,7 M	—	Gs. 1497,9 M	Gs. 654,3 M
4	Gs. 1557,9 M	Gs. 739,5 M	—	Gs. 1557,9 M	Gs. 899,2 M
5	Gs. 1620,2 M	Gs. 924,4 M	—	Gs. 1620,2 M	Gs. 1146,4 M
6	Gs. 1685 M	Gs. 1109,3 M	—	Gs. 1685 M	Gs. 1396 M
7	Gs. 1752,4 M	Gs. 1294,2 M	—	Gs. 1752,4 M	Gs. 1648,3 M
8	Gs. 1822,5 M	Gs. 1479,1 M	—	Gs. 1822,5 M	Gs. 1903,3 M
9	Gs. 1895,4 M	Gs. 1664 M	—	Gs. 1895,4 M	Gs. 2161,1 M
10	Gs. 1971,2 M	Gs. 1848,9 M	—	Gs. 1971,2 M	Gs. 2421,8 M